Iad France - Viviane Willems vous propose : Saint-Georges-sur-Baulche, découvrez cette belle maison d'architecte aux portes d'Auxerre offrant un cadre de vie unique et raffiné. Construite en 1975, cette propriété d'une surface de 132 m² (en surface de référence) allie élégance et charme intemporel. Cette maison d'architecte d'un étage bénéficie d'une excellente configuration et d'une répartition des espaces optimale. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste salon lumineux, d'une salle à manger spacieuse et d'une cuisine équipée et aménagée de belle taille. Les différentes pièces offrent une vue imprenable sur le jardin, invitant ainsi la lumière naturelle à pénétrer à l'intérieur. Vous trouverez 2 chambres en rez de chaussée, les pièces peuvent être aménagées selon vos envies. Transformez les espaces disponibles en magnifiques chambres à coucher, bureaux ou salles de loisirs, et créez un véritable cocon à votre image. L'ensemble de la maison est en bon état général, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Le chauffage individuel gaz de ville chaudière récente (6ans) et une cheminée foyer ouvert pouvant être équipé avec un insert permettent d'assurent un confort thermique en toute saison. Vous pourrez ainsi profiter d'une chaleur douce et réconfortante dans chaque recoin de votre foyer. Pour les amoureux des aménagements et de la décoration, cette maison offre un potentiel d'aménagement exceptionnel. Laissez libre cours à votre imagination et transformez cette maison d'architecte en un véritable chef-d'OEuvre à votre goût. À proximité des commodités et des axes routiers, cette maison bénéficie d'une situation géographique privilégiée. Profitez de la tranquillité d'un quartier résidentiel avec espace de stationnement tout en restant proche des centres d'intérêt de la ville. Cette maison d'architecte à Saint-Georges-sur-Baulche est une véritable opportunité. Laissez-vous séduire par son charme unique et contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Une occasion à ne pas manquer pour concrétiser vos projets de vie. Appelez moi pour programmer une visite ! coup de cOEur assuré ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 271 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Willems Viviane - EI (ID 70951) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 908474067, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Ensoleillé

Jardin

Vue imprenable
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 132 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 719 m²
Etat: Construit en 1975

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 930 et 2 660 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 930 et 2 660 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.