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maison 6 pièces 180 m2 à vendre à Saint-Germain-de-la-Rivière (33240)

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Vente maison 6 pièces 180 m² Saint-Germain-de-la-Rivière (33240)

410 000 €

Maison 6 pièces Saint-Germain-de-la-Rivière (33240)

Iad France - Sandra Haupois vous propose : Découvrez cette charmante maison en pierre, de caractère, offrant une vue imprenable sur la Dordogne, située dans un village du Fronsadais, réputé pour son riche patrimoine historique, entre Libourne et Saint André de Cubzac, Le rez-de-chaussée vous accueille avec un boudoir / entrée menant à un vaste séjour avec cheminée, une cuisine moderne et équipée, accompagnée d'une arrière-cuisine. La véranda spacieuse et lumineuse vous permettra de profiter du jardin arboré et d'une vue dégagée sur les courbes de la rivière, quelle que soit la saison. À l’étage, la suite parentale de plus de 25 m² est un véritable coup de coeur, avec ses placards intégrés et sa salle d'eau, alliant le charme des poutres apparentes et des murs en pierre à une vue exceptionnelle grâce à sa grande baie vitrée. Ce niveau comprend également un salon de lecture, deux chambres supplémentaires, une seconde salle d’eau avec WC, une buanderie et un WC séparé. La propriété dispose d’une cave voûtée, d’un appentis et d’un abri à bois pouvant accueillir une petite voiture. Le jardin, sans vis-à-vis, invite à la détente et à la contemplation. Caractéristiques techniques : Chauffage au gaz avec chaudière récente et thermostat Charpente en bon état, toiture isolée refaite en 2013 Électricité conforme aux normes Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Haupois Sandra - EI (ID 72028) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 909463473, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Cave

Cheminée

Jardin

Bien de caractère

Vue dégagée

Vue imprenable

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

3 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 180 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 549 m²
Etat: Construit en 1800

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 470 et 3 400 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 470 et 3 400 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.