Iad France - Julien Benoit (06 88 73 21 25) vous propose : En EXCLUSIVITÉ, découvrez cette incroyable propriété au cOEur d'un charmant village de la vallée de la Cèze. Cette demeure se compose de deux logements totalisant plus de 171 m² habitables, sur un terrain entièrement paysagé de 650 m² piscinable. Dès que vous franchirez le portail, vous serez plongés dans une atmosphère de calme et de sérénité, bercée par le chant des oiseaux. Amoureux de la pierre, des poutres apparentes, et du charme de l’ancien ? Ce bien, chargé d'histoire et atypique, est fait pour vous ! En entrant dans ce havre de paix, vous découvrirez : - Au rez-de-chaussée : un double abri voiture sous la terrasse, un atelier, une cave, et un premier logement de plus de 50 m² comprenant une agréable pièce de vie, une chambre, une salle d'eau, et un WC indépendant. - Au premier étage : une magnifique terrasse et le logement principal de plus de 120 m² composé d'un salon, d'une salle à manger, d'une petite cuisine, d'une chambre avec salle d'eau et WC. - Au deuxième étage : une jolie suite parentale avec une grande chambre, une salle d'eau avec WC, et une pièce pouvant être aménagée en dressing. Les atouts de cette propriété : exposition Sud, sans vis-à-vis, menuiseries double vitrage, chauffage central par pompe à chaleur, adoucisseur d’eau, poêle à granulés, magnifique vue, et terrain paisible. La taxe foncière pour 2023 est de 2097€. Située dans le village de Saint Gervais, à moins de 6 km de Bagnols-sur-Cèze, 6 km de La Roque-sur-Cèze, et 23 km de l’autoroute de Bollène, cette maison bénéficie d’un emplacement idéal. Je suis à votre disposition pour répondre à vos questions et organiser une visite. Le coup de cOEur est garanti ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Benoit EI (ID 58556), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 530252196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Terrasse

Jardin

Atypique

Calme

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Collectif
Pièces: 6 pièces

3 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 171 m²
Extérieur: Surface terrain : 650 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 590 et 2 220 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 590 et 2 220 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.