Iad France - Thomas Houizot vous propose : En exclusivité, maison de 177 m² au sol (157 m² loi carrez), en lotissement et non mitoyenne, sur 1 terrain de 557 m², avec piscine chauffée et 5 chambres comprenant : Au rdc, entrée, salon séjour cuisine de 56 m², cheminée ouverte, grand placard / penderie, wc séparé, chambre avec salle d'eau attenante. Arrière cuisine / buanderie de 14 m² en plus de la surface habitable et garage avec porte motorisée. À l'étage, grande mezzanine aménagée en bureau, 1 salle de bain, 1 wc séparé, 4 chambres dont 1 avec salle d'eau attenante et wc. Jardin paysagé, terrasse en travertin et en partie en bois composite, piscine récente de 2018 en 4 x 11 m chauffée avec PAC et production de chlore par électrolyseur de sel. Maison lumineuse car traversante (triple exposition), au goût du jour, prestations de qualité, intérieur et extérieur soignés. Environnement très calme et situation géographique idéale : aux portes de Rennes et de sa rocade, commerces et services de proximité à 150 m, (boulangerie, boucherie artisanale, kinésithérapeutes, etc…), arrêt de bus desservant : - Rennes avec accès direct au métro ligne B -> 6 minutes - écoles / collège / lycée de St Grégoire avec une ligne spécialement dédiée aux horaires des élèves - centre-ville de Saint Grégoire (ligne 39) Clinique St-Laurent à 900 m, balade le long du chemin de halage du canal ille et rance, practice Golf à 1 km, piste cyclable, chemins de randonnées dans 1 cadre verdoyant à 2 pas de la ville. Restant à votre disposition pour visiter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Houizot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 827 447 335, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

5 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 167 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 557 m²
Style: Lotissement
Etat: Construit en 2005

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 710 et 2 350 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 et 2 350 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.