Iad France - Angélique Bouquet vous propose : 13Km Sud Rochefort (17), 7Km Tonnay-Charente, bienvenue dans la charmante Commune de Saint-Hippolyte ! Les amateurs de belles promenades apprécieront également l'accès au vélotourisme par la Vélodyssée / Flow Vélo qui traverse les trésors de notre région. C'est une agréable maison traditionnelle en briques de plain-pied sans mitoyenneté, construite en 2011, quartier calme sans nuisances, à 5mn des commodités, commerces, écoles, à proximité des axes principaux et accès autoroute. Très fonctionnelle, notamment sur 140 m² de surface habitable + 30 m² de garage traversant ( + galetas) sur la partie arrière du terrain + belle dépendance maçonnée de 33 m² + 33 m² de mezzanine, avec la possibilité de transformer en habitation. Raccordée au tout à l'égout & fibre. L'entrée s'invite sur un spacieux et lumineux séjour de 46 m² configuré en L, vous accueille chaleureusement d'un agréable poêle à bois, et s'additionne d'une cuisine bien équipée + cellier, lumineuse avec sa baie vitrée. Quatre chambres + salle de cinéma / jeux / bureau de 24 m², d'une salle de bains avec baignoire & douche + wc séparés. Totalement clos, un agréable jardin de 920 m² avec son terrain de pétanque ne souffre d'aucun vis à vis. Econome par son réseau d'eau filtrée (puits), lumineuse et fonctionnelle, ses atouts sauront satisfaire une qualité de vie pour toute votre famille. C'est une valeur sûre pour un nouveau projet de vie. Proche de son joli bourg à pieds (doté d’école primaire, marché, boulangerie, épicerie, café-tabac-restaurant, Poste. ), le secteur permet de desservir les axes principaux : 7Km Tonnay-Charente, 13km Rochefort, 30km Saintes, 40km d'Oléron, 45km Royan, 45km La Rochelle, 1.30 h Bordeaux. Aéroports : Rochefort, La Rochelle, Bordeaux Gares : Rochefort / Saintes / La Rochelle / Surgères (TGV) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Bouquet Angélique - EI (ID 28678) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 424 774 321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 140 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 920 m²
Etat: Construit en 2011

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 680 et 2 360 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 680 et 2 360 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.