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maison 6 pièces 250 m2 à vendre à Saint-Jeoire (74490)

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Vente maison 6 pièces 250 m² Saint-Jeoire (74490)

395 000 €

Maison 6 pièces Saint-Jeoire (74490)

Ferme 250 m² en partie renovee très beau potentiel pour cette jolie ferme de village 'non mitoyenne' de près de 250 m² avec son jardin de 580 m² (comprenant le chemin qui donne accès à deux villas récentes secteur ouest) et qui offre actuellement 2 appartements distincts pouvant être réunis selon les besoins de chacun. Située sur la commune de saint jeoire au lieu-dit pouilly d'en bas, elle offre un cadre de vie agréable dans un environnement paisible néanmoins proche de toutes les commodités (moins de 2 minutes pour rejoindre le centre avec ses commerces, ses écoles, son collège et à peine 15 minutes pour rejoindre l'autoroute a40 desservant notamment genève). Vous pourrez profiter de son jardin exposé sud / est / ouest avec une belle vue dégagée sur le môle, les brasses et même apercevoir le mont blanc ! Appartement 1 rez de chaussée - 80 m² habitable de suite : - grande pièce de vie avec cuisine ouverte sur salon / salle à manger avec poêle à bois. - grande chambre avec porte fenêtre donnant accès sur le jardin. - salle de douches et wc. Appartement 2 au 1er et au 2ème étage - 170 m² à finir de rénover : (accès indépendant face nord sans escalier) - au 1er niveau : une vaste entrée, un bel espace de vie avec cuisine ouverte sur salle à manger, un salon, une salle de bains / douches, un wc, une chambre + un grand balcon. - a l'étage : un espace détente avec filet, 3 grandes chambres. Les atouts : - un appartement au rez de chaussée déjà habitable vous permettant de finir la rénovation de l'appartement 2 en étant sur place. - uniquement des travaux de finition / second œuvre (enduit / joints, pose de parquet / carrelage et d'une cuisine). - isolation toiture / murs par l'intérieur déjà réalisée. - fenêtres en double vitrage et neuves pour certaines. - charpente et couverture en très bon état. - panneaux solaires avec production personnelle et revente (gain : 1200 euro / an) - tout à l'égout. - multiples possibilités d'usages grâce à la possibilité de faire communiquer les 3 étages permettant divers projets (location, réalisation de bureaux / cabinet indépendant, projets d'acquisition en famille ou entre amis. ). - cadre de vie agréable : ensoleillement, rivière, bois, randonnées au pied de la maison, ambiance conviviale du village. Photos supplémentaires sur demande. À noter : le dpe est en cours de réactualisation suite travaux appartement 2 et devrait être plus favorable. Niveau de consommation énergétique : g - 566 kwh / m² / an niveau émission des gaz à effet de serre : c - 18 kgsco² / m² / an coût annuel estimé d’énergie du logement pour un usage standard est compris entre 2 430 euros et 3 330 euros euro / an prix du bien : 395 000 euros honoraires à la charge du vendeur les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr céline jampietro agent commercial immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce d'annecy sous le numéro 912 501 509 00018.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Parquet

Jardin

Belle vue

Vue dégagée
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 6 pièces

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 250 m²
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 580 m²