Iad France - Pierre-Yves Briand (06 71 10 98 65) vous propose : Opportunité Rare : Maison de Ville avec Jardin à Saint-Malo, à Proximité de la Mer Emplacement privilégié pour cette charmante maison mitoyenne située à Saint-Malo, secteur Saint-Ideuc, à seulement 650 mètres de la mer. Construite en 1972, cette maison sur trois niveaux offre un cadre de vie authentique et chaleureux, au cOEur d'un quartier calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, cabinets médicaux. etc. D'une surface de 91 m² habitables, le rez de chaussée propose un salon / séjour de plus de 27 m² et une cuisine aménagée / équipée, tous deux orientés plein sud qui vous donneront accès au jardin et à une terrasse de plus 25 m² sans vis à vis. Une entrée, un WC, un débarras et une arrière cuisine complètent ce niveau. Possibilité de créer une salle d'eau et une chambre au Rdc. Les deux étages supérieurs offrent un espace modulable avec actuellement trois chambres, salles d'eau et bureau. Vous pourrez profiter des expositions nord et sud pour une luminosité optimale tout au long de la journée. À l'extérieur, un jardin côté nord et un autre côté sud vous permettront de profiter des beaux jours en toute quiétude, offrant un espace de verdure où vous pourrez vous ressourcer en toute tranquillité. Un cellier et un grand garage de plus de 15 m² complètent le tout. Cette maison représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Saint-Malo, alliant charme de l'ancien et potentiel d'aménagement moderne. Ne manquez pas l'occasion de venir la découvrir et laissez-vous séduire par son emplacement idéal à proximité de la mer. Une visite s'impose ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre-Yves Briand EI (ID 75066), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 948061601, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Terrasse

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 6 pièces

Salle d'eau

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 91 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 240 m²
Etat: Construit en 1972

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 250 et 1 740 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 250 et 1 740 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.