Iad France - Nolwenn Frogé Le Mestre (06 10 35 03 46) vous propose : Située à Saint-Malo, Quartier Paramé / Rochebonne, cette charmante Maison en pierres rénovée de 150 m² saura vous séduire par son caractère authentique et ses prestations de qualité. Maison divisée en 2 parties avec en : Rez de chaussée, un LOCAL commercial de 70 m² avec son laboratoire, et sa réserve de 50 m², plus 2 caves en sous sol de stockage. Au 1er et 2eme étage : DUPLEX de type 4 de 80 m² pour l'habitation principale. Vous trouverez un agréable séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée, donnant sur balconnet exposé ouest. Un palier dessert également un WC indépendant pour plus de praticité et une salle d'eau. L'étage se compose de 3 belles chambres sur parquet, chacune offrant un bel espace de vie. Accès au grenier possible. La maison bénéficie d'un chauffage individuel avec un insert cheminée et des radiateurs à inertie sèche, assurant un confort thermique optimal tout au long de l'année. Ce logement bénéficie également de huisseries récentes doubles vitrages. À l'extérieur, une terrasse sans vis à vis, vous invite à la détente et à la convivialité, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités et des points d'intérêt de la ville. Les plages de Saint-Malo sont à quelques mètres pour des balades en bord de mer inoubliables. Plusieurs projets possibles : Envie de changer de vie : exercer dans votre commerce un nouveau métier et habiter sur place, ou louer une des 2 parties suivant vos envies et vos besoins. Cet immeuble rénové ne nécessite aucun travaux et est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Une opportunité à ne pas manquer, contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 553 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nolwenn Frogé Le Mestre EI (ID 5179), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 751780636, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Cheminée

Ensoleillé

Parquet

Terrasse

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 6 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 150 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 154 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 320 et 3 180 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 320 et 3 180 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.