- OFFRE ACCEPTÉE - SAINT-MEZARD - Maison de campagne en pierres apparentes (extérieur et intérieur) d'une superficie de 210 m² de plain-pied comprenant 4 chambres. Les commerces les plus proches sont situés à 8km, les collèges, lycées, théâtre, station thermale, casino et cinéma à 17km, à 30mn d'Agen et 20mn de l'autoroute A62. On entre dans le parc de la propriété entièrement clôturée, sans nuisance, au détour d'une petite route de crête. Quelques marches et l'on accède à une grande terrasse autour de la maison qui dessert les pièces de vie : un séjour de 36 m² équipé d'une cheminée avec insert, une cuisine moderne intégrée dans une salle à manger de 35 m², puis le coin nuit qui distribue 3 chambres exposées Est, deux grands ateliers ainsi que le garage pour deux véhicules. Le confort y est performant (C pour l'énergétique et A pour l'impact climatique) : chauffage par le sol alimenté par une pompe à chaleur, double-vitrages en alu, volets en bois, système de filtration de l'eau, isolation des comble en laine de coton, charpente traitée contre les nuisibles. En façade Ouest se trouve un atelier d'artiste de plus de 50 m² en bois et baies vitrées, chauffé et climatisé par une pompe à chaleur. À l'étage, une partie des combles a été aménagé avec une chambre d'amis, et le grenier de plus de 80 m² permettrait d'en réaliser d'autres. Les parcelles sont en position dominante et la vue vers les coteaux y est magnifique, avec le clocher du village au loin. Dans le jardin arboré, un grand chêne, un potager et des fruitiers. Pour les journées chaudes d"été, une piscine hors sol de 32 m² de forme ovale avec sa terrasse en bois à l'ombre du murier platane. Je vous attends pour vous la faire découvrir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Odile SCHAAP Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°478 478 431 Greffe de AUCH) 06 79 15 47 27 (réf. 571298 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Orientation sud
Pièces: 6 pièces

4 chambres

1 WC

WC séparés

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 210 m²

Surface du séjour : 36 m²
Extérieur: Surface terrain : 13 750 m²

Surface jardin : 3 315 m²
Environnement: Orientation : Sud/Est
Etat: Construit en 1800