Iad France - Julien Benoit vous propose : En EXCLUSIVITÉ : venez découvrir cette magnifique villa individuelle de 145 m² habitables, construite en 2015. Édifiée sur un terrain de 800 m², elle offre un cadre de vie agréable et paisible. À moins d’un kilomètre du centre du village, elle combine parfaitement tranquillité et proximité des commodités. Vous n’aurez plus qu’à y déposer vos meubles ! En effet, elle est parfaitement entretenue. La maison dispose d’une grande pièce de vie de 54 m², lumineuse et accueillante, parfaite pour se retrouver en famille ou entre amis. Le coin nuit se compose de trois chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille. Une salle de bain moderne et un WC indépendant viennent compléter cet espace. Un cellier fonctionnel est également présent, offrant des solutions de rangement pratiques. Le garage, entièrement aménagé, chauffé / climatisé et isolé, constitue un véritable atout. Grâce à ses baies vitrées, il peut être aménagé selon vos besoins : atelier, bureau, salle de jeux suite parentale ou autre projet personnel. Confort et équipements : - Chauffage par climatisation réversible, idéal pour un confort en toute saison. - Volets roulants électriques. - Fibre optique installée, parfaite pour le télétravail ou les loisirs numériques. - Bien relié au tout-à-l’égout. Extérieurs : Une charmante véranda offre une vue agréable sur la piscine, un espace parfait pour se détendre en toute tranquillité. Le terrain de 800 m² est entièrement clos et est équipé d’un système d’arrosage automatique, facilitant l’entretien du jardin et vous permettant de profiter pleinement de vos extérieurs. Une terrasse couverte avec accès direct à la cuisine complète le tout. La taxe foncière 2024 est de : 1 234 euros. Points forts : - Maison récente, construite avec des matériaux de qualité. - Proximité immédiate du centre du village, à pied ou en voiture. - Garage aménagé et polyvalent, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. - Vue directe sur la piscine depuis la véranda, pour des moments de détente uniques. - Chauffage par climatisation réversible, offrant confort et efficacité énergétique. Contacts et visites : Je reste disponible pour répondre à toutes vos questions concernant ce bien. Les visites débuteront à partir du 6 janvier 2025. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour planifier un rendez-vous de visite. Une maison rare sur le marché ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 41 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Julien BENOIT (ID 63580) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 530252196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine
Pièces: 6 pièces

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 145 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 800 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 530 et 770 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 et 770 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.