Iad France - Stéphane Cagny (06 08 45 53 62) vous propose : en exclusivité, cette villa d’exception de près de 200 m², dessinée par un architecte et nichée sur les hauteurs de St Priest, au coeur d’un domaine privé et sécurisé. Avant même de découvrir l’intérieur de la maison, vous aurez tout loisir de profiter d’une vue panoramique sur la ville, puis une fois la porte franchie, vous accéderez au premier niveau composé de 2 chambres (dont une de 20 m² avec mezzanine), une salle d’eau avec douche et double-vasque, une buanderie (pouvant être transformée en chambre), et une mezzanine surplombant le salon, idéale pour un espace de travail (ou de détente). L’étage inférieur est essentiellement occupé par les pièces de vie, spacieuses (80 m²) et lumineuses grâce aux larges baies vitrées qui s’ouvrent sur la terrasse, orientée sud. Ainsi vous trouverez à ce niveau : une cuisine ouverte équipée bénéficiant d’un îlot central, d’une arrière cuisine et d’un cellier, attenant à celle-ci une salle à manger pouvant être séparée de la cuisine par une astucieuse porte à galandage. Un majestueux escalier en frêne blanc fait le lien entre cet espace dinatoire et le salon, avec son plafond cathédral et son insert à bois double-face, puis 3 marches vous permettront d’accéder au coin bibliothèque, s’ouvrant sur une charmante terrasse ombragée. Cette dernière profite également à la suite parentale adjacente, qui se compose d’un dressing, d’une salle de bain (avec douche et baignoire), et d’un WC séparé. Côté extérieur vous profiterez d’une vaste terrasse d’environ 60 m² s’ouvrant sur toutes les pièces de vie et surplombant la piscine (10x4 ), fraichement rénovée, équipée d’une plage immergée et entourée d’arbustes et de végétation. Vous l’aurez compris, cette demeure est un bijou architectural, proposant des prestations haut de gamme, et ses équipements ne sont pas en reste : garage-double avec porte sectionelle, aspiration centralisée, chaudière gaz à condensation récente, plancher chauffant, parquet en merbau, climatisation réversible… ce qui explique notamment ses excellentes performances énergétiques (DPE : C). Enfin, outre son emplacement privilégié, vous trouverez tous les services et commodités à proximité : village et commerces à 500m, nombreux établissements scolaires, axes routiers (A46, A43), gare TER Garibaldi, T2 (St Priest - Montrochet), bus 62 et 76… Appelez-moi sans tarder pour venir découvrir cette propriété exceptionnelle ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Cagny EI (ID 70153), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 917406845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Parquet

Terrasse

Jardin

Piscine

Belle vue
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 197 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 239 m²
Etat: Construit en 2005
Sécurité: Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 170 et 2 990 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 170 et 2 990 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.