Il y a des maisons comme celle-ci, où la nature s'est invitée à l'intérieur, où les couleurs douces choisies vous donnent envie d'un moment de détente au coin du feu. Définition d'une maison où il fait bon vivre, parfaitement pensée pour y vivre en famille. Située à Saint-Sauveur, sur les fameux côteaux du Pécharmant, à 10 min du centre-ville de Bergerac. Bourg de Saint-Sauveur à 2 min, avec école, crèche, boulangerie, restaurant. À moins de 10 min d'un hypermarché et sa zone commerciale, d'une maison de santé, d'un centre hospitalier et d'une pharmarcie. Quartier recherché pour son calme, non isolé. Maison individuelle bâtie en 1984, de manière traditionnelle, a bénéficé d'une importante rénovation intérieure. Elle propose une surface habitable plain pied de 113 m² : - un salon / séjour de 40 m² : avec plafond cathédrale, lumineux, climatisé - une cuisine moderne ouverte sur séjour de 13 m² - 4 chambres dont une suite parentale de 16 m² (chambre, salle d'eau, bureau, dressing) - une salle d'eau neuve - WC indépendant Se rajoutent à cela une véranda attenante, un grand cellier, une cave et une terrasse ombragée pour 145 m² au total. En extérieur, une dépendance avec garage de 47 m² et son préau attenant. Vous profiterez d'une piscine 10 * 5m avec une fosse de plongée (2.50m de profondeur) sans vis-à-vis. Et son pool house pour de belles soirées d'été entre amis avec vue sur la forêt, une merveille ! Le jardin est paysagé, avec de nombreuses espèces d'arbres et de plantes pour de l'ombre naturelle et une intimité préservée. Le terrain fait 2027 m², entouré d'espaces naturels. Branchement eau Dordogne (équivalent d'un puits). Côté technique : chauffage pièces de vie par climatisation réversible (PAC 2019) + cheminée + appoints électriques dans les chambres. Isolation toiture. Tableau électrique neuf + VMC neuve (2021). Double vitrage. Planchers hourdis + vide sanitaire. Portail électrique, interphone. Assainissement individuel fonctionnel contrôlé, vidandes régulières. Taxe foncière 1391 euros. Contactez-moi par téléphone ou mail pour une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 139 062 - Greffe de BERGERAC) Natacha BOUBEKEUR Entrepreneur Individuel 06 12 13 37 89 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 867902).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Climatisation

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Sans vis-à-vis

Orientation sud
Pièces: 6 pièces

4 chambres

1 WC

WC séparés

2 salles d'eau

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 113 m²

Surface du séjour : 40 m²
Extérieur: Surface terrain : 2 027 m²

Surface jardin : 1 727 m²
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Construit en 1984

Etat general : Bon état général
A proximité: Proximité transports