À seulement quelques encablures du Lac de Pareloup, venez découvrir cette élégante villa de 200 m² habitables posée sur un terrain joliment aménagé et agrémenté de 1500 m². Vous serez séduits par ses harmonieuses alliances de pierre, marbre, boiserie et ferronnerie artisanale. Ingénieusement imaginée par son propriétaire, ses volumes ainsi que la distribution de ses nombreuses pièces vous offriront tout le confort et la fonctionnalité nécessaires. Vous découvrirez également un vaste rez-de-chaussée de 123 m² avec une entrée indépendante que vous pourrez aménager en lieu d’habitation de 89 m² selon votre convenance. Nous sommes ici avec un savoir-faire traditionnel de bonne facture, conçu avec des matériaux de construction et d’aménagement intérieur beaux et qualitatifs. Parfaitement entretenue, cette superbe villa se compose ainsi : Niveau 1 : 1 entrée de plus de 14 m² avec un grand placard de rangement intégré et sol en marbre 1 magnifique escalier tout en marbre et fer forgé 1 spacieux salon et salle à manger avec cheminée, sol en marbre et tissu mural 1 grande cuisine lumineuse avec ses nombreux éléments et un électroménager neuf 2 grandes chambres avec chacune un point d’eau au design seventies et un dressing sur mesure 1 salle de bain ambiance seventies avec baignoire et receveur de douche 1 wc Niveau 2 : 1 dégagement avec sol en marbre et placard de rangement intégré 2 chambres spacieuses avec pour chacune un point d’eau mode seventies et un dressing sur mesure 1 wc 1 partie combles sur ce même palier avec possibilité d’aménager 2 pièces en sus Rez-de-chaussée : 1 garage de 27 m² 1 chaufferie 1 entrée indépendante Nombreuses pièces aménageables sur une surface de 89 m² Sous-sol : 1 cave de 13 m² en partie pierres et toute en terre battue L’accès à la propriété se fait par un portail et un portillon tout en fer forgé. De beaux dallages en pierre vous conduiront vers différents accès. Plusieurs espaces verts vous accueilleront avec chacun un fort potentiel en aménagement selon la liste de vos envies. Vous trouverez aussi un joli bassin d’agrément tout en pierre alimenté par une eau de source. Son système de chauffage est au fioul avec chaudière à condensation et radiateurs en fonte Piloté par un programmateur Cuve à fioul enterrée de 6000 L A proximité immédiate vous trouverez une large gamme de produits alimentaires et non alimentaires pour répondre à tous vos besoins. Vous pourrez aussi profiter à pieds des nombreux services et de quelques commerces – micro-crèche, aides maternelles, écoles, collège, maison de santé, pharmacie, clinique vétérinaire, presse, banques, boucherie charcuterie, boulangerie pâtisserie, bars et restaurants, transports en commun. Nombreuses activités culturelles et de loisirs vous seront proposées. Sans oublier le Lac de Pareloup tout proche avec ses 120 kms de berges qui au fil de vos balades vous émerveilleront à chaque instant. Sur les plages municipales des Vernhes que vous pourrez regagner à pieds ou à vélo, vous pourrez prendre plaisir à de nombreuses activités nautiques qui vous seront proposées. Vous aurez également la possibilité d’y savourer une délicieuse cuisine. Je vous invite à me contacter uniquement par téléphone pour toutes informations complémentaires et programmer une visite. Taxe foncière : 1190 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Viviane RIEU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°920 703 030 Greffe de RODEZ) 07 67 20 01 35 (réf. 567163 ).