Iad France - Nathanaël Aldias (06 32 53 23 72) vous propose : Située à seulement 200 mètres du magnifique lac de Pareloup, cette maison spacieuse de 1970 offre un cadre de vie paisible, idéal pour une résidence principale ou secondaire. Avec ses grands volumes et son fort potentiel d’aménagement, elle saura séduire les amateurs de nature et les familles en quête de tranquillité. Description des espaces : Rez-de-chaussée : - Un vaste garage de 124 m², parfait pour abriter plusieurs véhicules, du matériel ou aménager un atelier. 1er étage : - Une grande entrée accueillante - Un salon lumineux de 31 m² avec insert, donnant accès à une grande terrasse exposée Sud-Est, idéale pour profiter du soleil et de la vue - Une cuisine spacieuse de 18,46 m² - Deux chambres confortables de 12,58 m² et 12,87 m² - Une salle de bain fonctionnelle de 4,46 m² - WC séparés (1,51 m²) 2ème étage : - Deux chambres de 10,07 m² et 8,74 m² - Deux combles aménageables de 18,68 m² et 34,31 m², offrant un potentiel incroyable pour créer des espaces supplémentaires (salle de jeux, bureau, etc.) Les atouts de cette maison : - Emplacement privilégié : à deux pas du lac, parfait pour les activités nautiques, la pêche ou les balades en famille. - Grandes surfaces : pièces spacieuses et possibilités d’aménagement selon vos besoins. - Rénovations importantes déjà réalisées : toiture, chauffage, électricité. - Exposition Sud-Est : une maison baignée de lumière naturelle. Caractéristiques techniques et état général : - Année de construction : 1970 - Électricité rénovée il y a 2 ans - Chaudière au fioul récente : 2-3 ans (cuve de 3000 L) - Cumulus : 300 L, installé il y a 2 ans - Toiture refaite il y a 10 ans - Fenêtres : simple vitrage - Possibilité d'installer la fibre - Taxe foncière : 1130e Visite vidéo sur demande Cette maison représente une opportunité rare dans un cadre naturel exceptionnel. N’attendez plus pour venir la découvrir ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 583 et classe CLIMAT G indice 172. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nathanaël Aldias EI (ID 45313), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 882352131, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Terrasse

Beaux volumes
Confort: Chauffage Fuel

Câble TV
Pièces: 6 pièces

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 127 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Etat: Construit en 1970

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 5 850 et 7 960 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 850 et 7 960 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.