Iad France - Sandrine Roucou (06 84 51 34 52) vous propose : Découvrez le Charme et la Modernité de cette magnifique maison de village traversante, alliant élégance et fonctionnalité, idéalement située au cOEur du village de Salles d'Aude. Rez-de-chaussée : Comprend une grande cuisine indépendante entièrement équipée et aménagée, ainsi qu'un salon séparé et un WC. Premier étage : Offre trois chambres spacieuses accompagnées d'une salle d'eau moderne. Deuxième étage : Le point culminant de cette propriété est un grenier d'environ 30 m² environ astucieusement aménagé, comprenant une cuisine d'été et ouvrant sur une terrasse ensoleillée. Ce niveau offre un potentiel exceptionnel pour être transformé en studio indépendant, idéal pour un espace de vie supplémentaire ou un lieu de détente privé, complété par un WC indépendant. Situation de Salles d'Aude : Salles d'Aude est un charmant village situé dans le département de l'Aude, en région Occitanie, à seulement quelques kilomètres de la Méditerranée. Ce village pittoresque est entouré de vignobles et offre un cadre de vie paisible et authentique, avec toutes les commodités nécessaires à proximité. Vous trouverez des commerces, des écoles, des services de santé et des installations sportives à portée de main. La région est également réputée pour ses paysages naturels, ses sentiers de randonnée et ses activités de plein air. Salles d'Aude est idéalement situé entre Narbonne et Béziers, offrant un accès facile aux grandes villes tout en conservant le charme et la tranquillité d'un village rural. Atouts supplémentaires : Emplacement central, à deux pas des commerces, écoles et services. Agencements et équipements pensés pour le bien-être quotidien. Une terrasse qui invite à la détente et aux moments conviviaux en plein air. Toiture, isolation, plomberie et électricité refaits entièrement il y a 7 ans, assurant une performance et une durabilité optimales. Équipé de climatisation pour un confort optimal en toutes saisons. Double vitrage dans toute la maison garantissant confort thermique et acoustique. Possibilité de stationnement à proximité immédiate de la maison. Cette maison représente une opportunité parfaite pour ceux qui cherchent à combiner le charme de l'ancien avec le confort moderne, dans un village accueillant offrant toutes les commodités à proximité. Ne ratez pas cette occasion unique et contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et laissez-vous charmer par ce bijou ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 99 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandrine Roucou EI (ID 52169), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 892236357, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin
Confort: Placards
Pièces: 6 pièces

3 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 105 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 94 m²
Etat: Construit en 1949

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 693 et 937 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 693 et 937 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.