Iad France - Stéphane Weyland (06 82 08 23 19) vous propose : Située sur la commune de Spicheren, quartier de La Brême d'Or, à quelques mètres de la frontière allemande et à moins de 10 minutes du centre ville de Sarrebruck, cette maison de 1953, parfaitement rénovée avec soin, vous offre un cadre de vie idéal. Dans une rue calme et peu passante, elle se compose de six pièces principales, d’un sous-sol complet et d’un garage à porte motorisée. De magnifiques parquets massifs, des cimaises, de jolies volumes, ajoutent une touche d’élégance dans chaque pièce, pour un intérieur chaleureux et authentique. L’espace de vie se compose d'un salon / séjour lumineux, de trois chambres et d’un bureau (pouvant faire office de 4ème chambre), d’une vaste cuisine de près de 10 m², d’une salle d’eau spacieuse et de deux WC séparés. Le terrain, parfaitement plat et entièrement clos, offre des vues dégagées sur la forêt environnante. Aucun travaux à prévoir : cette maison est prête à accueillir ses futurs propriétaires. Côté confort, elle dispose d’un chauffage au fioul avec chaudière remplacée en 2003, de fenêtres en double vitrage installées en 2007, ainsi que d’une toiture et d'une charpente refaites en 2014. L'électricité a été entièrement rénovée et aucune anomalie n'a été repérée lors des diagnostics. Tout y est : Très jolie cuisine toute équipée, fibre optique, et finitions soignées. Pour améliorer encore la sobriété énergétique de la maison, l'isolation de la façade pourrait être envisagée. Un bien rare où il ne reste qu’à poser ses valises. Une visite rapide s'impose ! In der Stadt Spicheren, Ortsteil La Brême d'Or, nur wenige Meter von der deutschen Grenze und weniger als 10 Minuten vom Stadtzentrum von Saarbrücken entfernt, bietet Ihnen dieses sorgfältig und perfekt renovierte Haus aus dem Jahr 1953 ein ideales Wohnumfeld. In einer ruhigen Straße mit wenig Verkehr gelegen, besteht es aus sechs Haupträumen, einem Vollkeller und einer Garage mit motorisiertem Tor. Prächtige Massivparkettböden, Bilderschienen und hübsche Volumen verleihen jedem Raum einen Hauch von Eleganz und sorgen für ein warmes und authentisches Interieur. Der Wohnraum besteht aus einem hellen Wohn- / Wohnzimmer, drei Schlafzimmern und einem Büro (das als 4. Schlafzimmer dienen kann), einer großen Küche von fast 10 m², einem geräumigen Badezimmer und zwei separaten Toiletten. Das vollkommen flache und vollständig umzäunte Grundstück bietet einen ungehinderten Blick auf den umliegenden Wald. Es sind keine Arbeiten erforderlich : Dieses Haus ist bereit, seine zukünftigen Besitzer willkommen zu heißen. Was den Komfort betrifft, verfügt es über eine Ölheizung mit einem im Jahr 2003 ersetzten Heizkessel, doppelt verglaste Fenster im Jahr 2007 sowie ein im Jahr 2014 erneuertes Dach und Rahmen. Die Elektrizität wurde komplett erneuert und bei der Diagnose wurde keine Anomalie festgestellt. Alles ist da : Sehr hübsche, voll ausgestattete Küche, Glasfaser und gepflegte Oberflächen. Um die Energieeffizienz des Hauses weiter zu verbessern, könnte über eine Dämmung der Fassade nachgedacht werden. Eine seltene Immobilie, bei der Sie nur Ihre Koffer abstellen müssen. Ein kurzer Besuch ist unbedingt erforderlich ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 224 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Weyland EI (ID 63449), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 843371022, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Parquet

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 6 pièces
Superficies: Surface habitable : 123 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 725 m²
Etat: Construit en 1953

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 460 et 4 730 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 460 et 4 730 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.