Iad France - Xunbing Zhang (06 59 76 39 43) vous propose : Charmante maison de 6 pièces avec jardin arboré et exposition sud, située dans un quartier calme et pavillonnaire tout en étant à proximité des commodités nécessaires, à seulement 3 m à pied du tramway 9. Cette propriété de 3 niveaux bénéficie d'une surface habitable de 107 m² avec un jardin de 470 m². Elle offre une configuration flexible, permettant d'aménager les espaces selon vos besoins. Ce bien se compose de : •RDC surélevé : entrée, salon, salle à manger, cuisine, bureau (pouvant devenir une chambre), WC séparé •À l'étage : 3 chambres, grenier aménageable (idéal pour une salle de jeux ou une chambre supplémentaire), salle d’eau, WC séparé •Sous-sol complet : garage, atelier, buanderie et cuisine d’été, possibilité d’aménager un studio indépendant Cette maison, en bon état général, ne nécessite pas de travaux majeurs, quelques modernisations à prévoir pour la cuisine et la salle de bain. La toiture (isolement et réfection) a été refaite en 2024 pour un confort optimal. Possibilité de division du terrain, ce qui est une opportunité intéressante. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison pleine de charme. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Xunbing Zhang EI (ID 79689), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 98064778, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Jardin

Calme

Orientation sud
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 6 pièces

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 107 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 470 m²
Etat: Construit en 1948

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 840 et 3 880 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 840 et 3 880 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.