Iad France - Céline Schmitt-Arnould (06 60 92 92 36) vous propose : Maison moderne de 134 m² avec jardin et garage, idéalement située dans un lotissement calme et prisé. Située dans le village de Thil, à quelques kilomètres seulement du Luxembourg, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel. Construite en 2013, cette propriété offre des prestations de qualité, vous n’avez qu’à déposer vos valises ! Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie lumineux et spacieux de plus de 50 m² habitables comprenant un salon, une salle à manger, une cuisine ouverte équipée et aménagée avec un accès direct à la terrasse. Les larges baies vitrées offrent une vue superbe sur le jardin et apportent une luminosité naturelle à l'ensemble de la pièce. À l'étage, trois chambres confortables (11,5, 13 et 13,4 m²), une salle de bain et un escalier menant vers un espace de plus de 40 m² au sol (parquet au sol, électricité et point d'eau), que vous pouvez transformer en suite parentale, suite pour ado ou espace de jeux pour les enfants. Laissez libre cours à vos envies ! L'extérieur de la maison est tout aussi attrayant avec un jardin bien entretenu où vous pourrez vous détendre en toute tranquillité. Une terrasse exposée au nord-ouest vous permettra de profiter de moments agréables en extérieur en famille ou entre amis. Pour votre confort, les équipements de cette maison comprennent : fibre (internet), chauffage au sol au RDC, double vitrage, volets motorisés. De plus, un garage (2 véhicules) est à votre disposition pour un stationnement sécurisé. À proximité immédiate de la frontière du Luxembourg, cette propriété est idéalement située à seulement quelques minutes de Differdange ou Esch Belval, offrant ainsi une localisation stratégique pour les travailleurs frontaliers. La commune offre toutes les commodités de proximité : mairie, poste, pharmacie, périscolaire et écoles maternelle et primaire, bus (collège Villerupt), boulangerie, supermarché, etc. Ne manquez pas cette opportunité et contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Céline Schmitt-Arnould EI (ID 75177), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COTJ Thionville sous le numéro 920970878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Parquet

Terrasse

Jardin

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Chauffage au sol
Pièces: 6 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 134 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 600 m²
Style: Lotissement
Etat: Construit en 2013

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 760 et 2 430 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 760 et 2 430 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.