Iad france - laure pécout-laffont vous propose : * en exclusivité * : maison de caractere datant de 1930, offrant une surface habitable de 144 m² environ, implantée sur un terrain de 300 m² environ - fontaine-lestang / vestrepain (31100). Idéalement située, proche de toutes les commodités, cette maison avec un cachet authentique se compose : au rez-de-chaussee, l’entrée dessert un spacieux sejour double, traversant avec cuisine ouverte de 45 m², baigné de lumière naturelle (nord-est avant, sud-ouest jardin) et équipé d’une cheminée. S’ajoute une pièce de 17.5 m² à usage actuel de bureau (contenant espace chaufferie avec chaudière et cumulus eau solaire) et des toilettes séparées. L'etage se compose de 3 chambres (16.5 m², 16,5 m² et 12,25 m²), une grande salle de bain avec douche et baignoire, des toilettes séparées. L’entrée de la maison peut se faire directement sur cette étage par un escalier extérieur. Au 2ème étage, une mezzanine avec velux offre un espace supplémentaire (salle détente ou 4ème chambre). Vous avez un accès par une porte aux combles non aménagés. Vous aurez l'opportunité de personnaliser chaque pièce à votre image et de créer une atmosphère chaleureuse. Profitez d'un agréable jardin pour des moments de détente en plein ainsi qu’une dépendance (parties fermée et ouverte). Dans la cour avant de la maison, vous y stationnez votre vehicule (portail électrique) et un portillon piéton. Il existe aussi un local vélo. Les commodités et les établissements scolaires : métro ligne a à 10min à pied fontaine-lestang ou mermoz, sortie rocade la cépière, ecole elémentaire billières, collège georges sand, lycée des arènes. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination pour transformer cette demeure en un lieu de vie d'exception. Secteur rive gauche toulouse : fontaine lestang – vestrepain - bagatelle – hypprodrome - route de saint-simon – la cépière honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 248 et classe climat e indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de madam pécout-laffont laure - ei (id 46747) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de toulouse sous le numéro 880751417, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Terrasse

Jardin

Bien d'exception
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 6 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 144 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 300 m²
Etat: Construit en 1930

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 240 et 3 090 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 240 et 3 090 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.