Toulouse 31500, La Roseraie, À saisir ! Nichée dans le quartier prisé de La Roseraie et des Argoulets, cette maison T5 de 114 m² sur 2 niveaux vous attend. Avec une parcelle arborée de 424 m², agrémentée d'un vaste garage indépendant de 56 m², cette propriété offre un cadre de vie idéal à proximité immédiate du métro. Situé dans un quartier dynamique offrant toutes les commodités à portée de main, cette maison est le compromis parfait entre tranquillité et proximité avec la ville. Vous serez enchanté par la verdure environnante, les espaces verts des Argoulets et le dynamisme de ses infrastructures sportives. De plus, les écoles primaire, collège Jolimont et lycée Stéphane Hessel sont facilement accessibles, ce qui en fait un lieu de vie idéal pour les familles. Construite en 1956, cette propriété possède un potentiel remarquable qui ne demande qu'à être exploité. À l'étage, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec cheminée, une cuisine fonctionnelle, ainsi que 2 chambres confortables. L'escalier intérieur vous mènera au rez-de-chaussée où vous trouverez deux pièces de 8.5 m² pouvant aisément être transformées, une buanderie de 6.83 m², 2 chambres supplémentaires, un WC et une salle de bains avec baignoire. L'atout majeur de cette maison ? Son vaste garage indépendant de 56 m², un espace idéal pour les bricoleurs ou pour créer un atelier selon vos besoins. Imaginez les possibilités qu'offre cet espace une fois rénové selon vos goûts et besoins ! De plus, la maison bénéficie d'un escalier extérieur permettant d'accéder à l'étage supérieur, offrant ainsi la possibilité de diviser la maison en deux logements distincts pour un potentiel locatif ou une utilisation flexible de l'espace. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, cette maison représente une opportunité exceptionnelle pour créer votre cocon familial dans un quartier recherché. Ne manquez pas cette occasion unique de réaliser votre projet immobilier. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette propriété ! Prix de vente honoraires d'agence inclus est de 375 000 euros incluant 15 000 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge acquéreurs soit 4.17% prix de vente hors honoraires 360 000 euros. Pour nous contacter 05 34 31 82 53 ou 06 67 14 25 27 et pour nous écrire : toulouse-rangueil@nestenn.com (4.17 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Jardin
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 126 m²
Extérieur: Surface terrain : 424 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 180 et 2 990 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 180 et 2 990 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.