Iad France - Elise Bonnet (06 61 89 00 01) vous propose : À 20 minutes de l'entrée de Caen, située dans le charmant village de Tracy-Bocage, cette maison de ville de 147 m² offre un espace généreux avec une vie de plain-pied. Construite en 1860, cette propriété présente un charme authentique et offre de nombreuses possibilités. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un beau séjour avec insert, une cuisine ouverte sur une salle à manger conviviale et lumineuse, des WC indépendants, une salle d'eau et une chambre, ou un second salon, un bureau, ou une salle de jeux. Espace buanderie. À l'étage, vous découvrirez un palier qui dessert 4 chambres avec parquet ancien et une salle d'eau avec WC, offrant un espace privé confortable pour toute la famille. Un grenier sur toute la surface de la maison, avec des fenêtres de type chien-assis, est également disponible. Des travaux de rafraîchissement et de rénovation sont à prévoir pour redonner tout son éclat à cette maison de caractère. Le terrain est clos. À l'arrière de la maison, une terrasse accueillante permet de profiter de l'extérieur en toute intimité. Tracy-Bocage dispose d'une école et se trouve à 3 kilomètres de Villers-Bocage, où l'on trouve tous types de commerces, écoles et collèges. Que vous souhaitiez en faire votre résidence principale, un projet familial ou un investissement locatif, cette propriété offre de nombreuses possibilités pour réaliser vos projets immobiliers. Elle a longtemps été utilisée comme gîte et peut être vendue avec quelques meubles, si vous le souhaitez. Assainissement fosse. (Diagnostic en cours.) Enfin, la maison dispose d'une dépendance de 36 m² avec grenier, pouvant servir de garage, d'atelier et de cave. Plan de la maison disponible sur demande. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous inspirer par les multiples possibilités qu'offre ce bien exceptionnel. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 414 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Elise Bonnet EI (ID 79567), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Coutances sous le numéro 888451325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Parquet

Terrasse

Jardin

Bien de caractère
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 6 pièces

5 chambres

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 147 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 717 m²
Etat: Construit en 1860

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 979 et 5 383 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 979 et 5 383 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.