Iad France - Jennifer Favreau (07 60 81 94 15) vous propose : Sur les hauteurs de Tresses : une maison atypique et chaleureuse Idéalement située à deux pas du centre-ville et de toutes les commodités, dans un environnement calme et prisé, cette charmante maison de 148 m², édifiée sur une parcelle joliment arborée de 602 m², vous séduira par son ambiance cocooning et son caractère unique. Dès l’entrée, vous serez charmé par le vaste salon-séjour de 50 m², baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées et agrémenté d’un poêle à bois, idéal pour vos soirées d’hiver. La cuisine, d’une superficie de 18 m², est à la fois fonctionnelle et moderne, entièrement aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée offre également un cellier et des toilettes indépendantes. Pour accéder au salon, un détail original : trois petites marches qui renforcent le charme atypique de cette maison. L’étage abrite 4 chambres confortables, dont une suite parentale de 20 m² avec sa salle d’eau privative. Une salle de bain complémentaire avec WC et un placard-dressing viennent parfaire cet espace familial. Proche des écoles, commerces et transports, le jardin, soigneusement aménagé, est un véritable havre de paix, à l’abri des regards. Vous disposerez également d’un garage de 15 m² et d’un abri de jardin de 19 m² pour vos rangements ou vos projets. Les murs ont été revêtus d’une peinture à base de pigments naturels et de chaux, offrant une atmosphère saine, idéale pour les personnes sensibles. Avec ses beaux volumes, son ambiance chaleureuse, cette maison est un véritable coup de cOEur pour ceux qui recherchent un lieu de vie à la fois exceptionnel et accueillant. Contactez-moi sans tarder pour une visite et laissez-vous séduire par son charme ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 171 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Favreau EI (ID 57421), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 898002100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Terrasse

Jardin

Atypique

Beaux volumes

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 148 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 602 m²
Etat: Construit en 1973

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 490 et 2 060 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 et 2 060 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.