Iad France - Laurence Vali (06 79 74 44 10) vous propose : Vous cherchez une maison familiale où voir grandir vos enfants ? Vous rêvez d’authenticité, de calme, de nature, de loisirs de plein air tout en restant plutôt proche des villes et de leurs commodités ? Alors j’ai le bien idéal pour vous sur les hauteurs de la vallée du Gier à Trèves ! Venez découvrir cette maison de 6 pièces sur sous-sol semi-enterré avec les pièces principales de plain-pied ! Imaginez les possibilités offertes par les 170 m² de surface habitable et les 1997 m² de terrain ! Une fois le seuil franchi, vous serez ravis par les volumes généreux de la pièce de vie présentant plus de 67 m² avec sa cuisine ouverte récente, équipée et aménagée. Vous n’aurez qu’un pas à faire pour profiter d’une belle terrasse avec vue imprenable sur les Monts du Lyonnais, procurant ainsi une sérénité incomparable. Les autres pièces ne sont pas en reste. Vous trouverez 3 chambres de 14 m² et une de 12,50 m², une salle de bain avec baignoire, douche et deux meubles vasques pour se préparer en même temps. Des WC indépendants, un coin buanderie complètent ce niveau. Et là encore, vous ne serez pas au bout de vos surprises ! Lorsque vous descendrez au sous-sol, vous verrez une grande chambre de 20 m² avec douche et lavabo, une réserve, un atelier, un grand garage pouvant accueillir plus de 2 voitures, une cave, une chaufferie. Espace, luminosité, rangements, charme de la pierre de Trèves et des poutres courtisant la modernité des rénovations et décorations, vue à couper le souffle ne sont pas les seuls atouts : vous bénéficierez d’un logement peu énergivore avec une bonne performance énergétique classée C grâce aux différents travaux d’isolation. Alors, vous êtes prêts à découvrir Trèves nichée au sommet d’une colline à la limite du Pilat ? Avec l’école et la boulangerie à 5 minutes à pied, les centres commerciaux à 15 minutes en voiture, vous aurez les commodités aux alentours. Pour le travail et les sorties, vous rejoindrez Lyon en 40 minutes, Vienne en 25 minutes, Givors en 15 minutes ou encore Saint-Etienne en 30 minutes. Il n’y a pas à hésiter ! Appelez-moi afin qu’on programme une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laurence Vali EI (ID 70192), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 914691407, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Terrasse

Jardin

Calme

Vue imprenable
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 6 pièces

5 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 170 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 997 m²
Etat: Construit en 1980

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 500 et 3 420 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 500 et 3 420 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.