Iad France - Nelly Baret (06 17 81 47 69) vous propose : Combinez votre habitation et votre activité professionnelle ! À 6 km du bord de mer et 20 min de Saint Valery sur Somme, dans un petit village de la Baie de Somme, cette belle demeure vous permettra de profiter du calme de la campagne environnante. Vous mettrez à profit le charme de l’ancien grâce à sa construction Picarde traditionnelle en brique rouge de 150 m² et l'exercice de votre profession grâce à son laboratoire de cuisine et à sa boutique de vente en direct ( +/ - 200 m²) Une des entrées se fait par la boutique attenante à une grande cuisine de 23 m², aménagée et équipée, avec accès à la cour intérieure et à une cave d’environ 75 m². De cette cuisine, un dégagement dessert 1 wc et 1 salle d’eau et débouche sur le salon / salle à manger avec cheminée à foyer fermé. Au 1 er étage, un palier et un couloir desservent 1 salle de bain avec wc et 6 pièces de diverses tailles dont 2 chambres de 12 et 18 m². L’escalier mène au 2éme étage dans les combles totalement aménageables. Travaux à prévoir, beau potentiel de réagencement. Les huisseries sont en double vitrage bois, sauf celles du rdc. Le jardin, accessible aussi par un porche, surmonté d’un pigeonnier complétement aménageable, révèle l’activité professionnelle du lieu. L’entreprise a été créé en 1986 et jouit d'une bonne notoriété. Diverses dépendances, dont un laboratoire, respectant la marche en avant, entièrement aux normes (refait il y a 9 ans), avec abattoir, découpe climatisée, conserverie, cuisine, 3 chambres froides, le tout sur environ 250 m². Cette entreprise, vendue avec le fond de commerce, fait de l'élevage, de l'abattage, du gavage et des produits fermiers. Possibilité d'accompagnement et de formation mais autres activités agroalimentaires envisageables. À : 5 mn de Friville-Escarbotin, 10 mn d’Ault, 15 mn des Villes soeurs (Eu 76260, Mers Les Bains 80350 et Le Tréport 76470) et à seulement 2h45 de Paris 75000 via l'A16. La commune héberge une école primaire publique maternelle et élémentaire, un bar-tabac-presse-jeux-dépôt de pain et est desservie par la ligne d'autocars no 702 (Mers-les-Bains - Friville - Abbeville) du réseau Trans'80. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 307 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nelly Baret EI (ID 79629), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIEPPE sous le numéro 501689137, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Climatisation

Cheminée

Jardin

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 6 pièces

2 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 250 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 441 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 490 et 3 460 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 490 et 3 460 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.