En exclusivité, sur la commune de valence à 10 min de la gare tgv, secteur petit charran au bout d ' une impasse proche de toutes commodités (écoles, arrêt de bus, commerces), sans vis a vis ni de nuisances. Venez découvrir cette belle maison individuelle de 110 m² habitable (140 m² au sol) sur son terrain piscinable de 750 m². Le bien est composé d un salon / séjour d' environ 40 m² avec son poêle à bois donnant sur sa terrasse. L' entrée vient desservir 3 belle chambres de 10,11 et 12 m² avec placards murale, une cuisine attenante de 11 m² à revoir avec son cellier de 5 m², une salle de bain avec meuble double vasque et baignoire de 6 m² et un wc séparé avec lave main. À l' étage une belle pièce mansardée de 50 m² en surface au sol composée d' un espace bureau et une pièce d' eau d' environ 4 m² avec douche, meuble vasque et wc viennent agrémenter le bien. Possibilité de créer 2 chambres à la place. La maison possède aussi un garage de 17 m² et une mezzanine de rangement de 19 m² côté jardin : la parcelle est entièrement clôturée est dispose d' une terrasse carreler de 20 m² avec store banne et d' une piscine hors sol. Les menuiseries sont en pvc doubles vitrages. En mode de chauffe, nous avons un poêle a bois ainsi que des radiateurs électriques avec possibilité de passer sur une pompe à chaleur air / eau pour l' eau chaude nous avons un ballon thermodynamique de 250 l l' ensemble de la maison a été isoler par l 'extérieur. Taxe foncière : 1485 euros charges annuelles : eau 300 euros / an, électricité 1300 euros / an dpe : d ges : b prix : 330000 euros h. A.I charge vendeur montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1540 euros et 2110 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez elie ojeil, au 07 66 34 35 15 ou par courriel à e.ojeil@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de elie ojeil agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac romans 909 475 733 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 379304- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Elie ojeil (ei) agent commercial - numéro rsac : romans 909 475 733 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.