Martine DUGAT et Philippe MOGIER vous présentent cette belle et grande maison individuelle à 25 min de VICHY, dans la commune de Varennes-sur-Allier. Cette commune compte une gare SNCF, de très nombreux commerces et services, des écoles maternelle et élémentaire, un collège ainsi qu'un lycée professionnel. Nombreuses structures sportives et associations qui font de cette commune, une commune dynamique et agréable à vivre. Maison familiale de 1980 sur sous-sol semi-enterré parfaitement entretenue, à l'extérieur comme l'intérieur; ce bien ne nécessite aucuns travaux ! La surface habitables de 197 m², idéale pour grande famille, se répartit comme suit : - Rez-de-chaussée : belle entrée de 11.8 m², cuisine équipée et aménagée avec coin repas de 17.6 m², séjour lumineux de 33.7 m², 2 chambres de 13.4 et 13.8 m², une salle de bain avec douche de 6.45 m² et WC indépendant. - 1er étage : palier de 14.9 m² avec coin canapé qui dessert 2 chambres de 24.29 et 24.45 m², salle d'eau avec WC. - Sous-sol : buanderie / chaufferie de 31.8 m² avec accès à l'extérieur, un atelier de 19.22 m², un débarras de 14.8 m² et un garage double de 37.3 m². À l'extérieur second garage indépendant de 14.9 m² avec porte suffisamment haute pour y stationner une caravane ou un petit camping-car. Terrain entièrement clos et paysagé avec portail automatique. Menuiseries en PVC double-vitrage, murs et toiture isolés, volets bois et aluminium, chaudière gaz à condensation, tout à l'égout, fibre, alarme. Cheminée existante mais non tubée dans le salon permettant d'installer un mode de chauffage secondaire tel un poêle à granulés ou à bois. Classement énergétique : DPE en C (étiquette en D / classement dû au GES) et GES en D Absence d'anomalie dans les installations électrique et gaz. Taxe foncière : 1777€ Bien dans un état irréprochable à visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Philippe MOGIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 240 356 Greffe de CUSSET) 06 11 17 05 92 (réf. 563163 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Ensoleillé

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

4 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 197 m²

Surface du séjour : 34 m²
Extérieur: Surface terrain : 2 000 m²
Etat: Construit en 1980

Etat general : BON
A proximité: Proximité transports