Iad France - Jocelyn Marquet vous propose : EXCLUSIVITÉ - Maison de caractère avec potentiel à Égriselles, commune de Venoy Située dans un environnement calme, cette maison pleine de charme de 129 m² habitable a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, alliant authenticité et modernité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger conviviale, un salon, un bureau, une salle d’eau avec double vasque et petite baignoire, ainsi qu’un WC. À l’étage, trois chambres, un grand palier et une seconde salle d’eau avec WC complètent l’espace nuit. Attenante à la maison (accessible par l’extérieur) une buanderie chaufferie avec WC s’ajoute à la fonctionnalité du bien, accompagnée d’une dépendance idéale pour le stockage. Côté confort, la maison bénéficie d’une isolation extérieure, de fenêtres en double vitrage avec volets roulants solaires et d’un système de chauffage performant. À l’extérieur, la propriété dispose d’une cour avec portail à l’avant. À l’arrière, un portail coulissant donne accès à un vaste espace gravillonné pouvant accueillir plusieurs véhicules, ainsi qu’à un terrain en herbe. Bien qu’il n’y ait pas de garage, le potentiel d’aménagement est intéressant. Un mur d’enceinte brut longe la propriété, offrant la possibilité d’un ravalement pour améliorer son aspect visuel. Idéale pour ceux qui recherchent un bien alliant charme de l’ancien, confort moderne et potentiel d’aménagement. Contactez-moi pour en savoir plus  ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Marquet Jocelyn - EI (ID 3650) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 812 768 240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Jardin

Bien de caractère

Calme
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

3 chambres

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 129 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 374 m²
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 240 et 1 720 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 240 et 1 720 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.