De retour sur le marche a ventenac en minervois, maison vigneronne de 6 pièces à rénover et habitable de 130 m² environ située dans un village extrèmement agréable à vivre, en bordure du canal du midi. Rez-de-chaussée séjour : un espace convivial avec cuisine aménagée ouverte. Pièce avec salle d'eau : idéale comme chambre ou autre usage selon vos besoins. Garage : 30 m² pour stationner vos véhicules ou pour du stockageet une partie buanderie premier étage 3 grandes chambres : spacieuses et lumineuses. 1 petite pièce dressing ou autre : pour un espace de rangement optimal. 1 autre petite pièce : parfaite pour un bureau ou un coin lecture. Salle d'eau et wc séparés deuxième étage grenier de plus de 70 m² : a rénover ou créer, peut être aménagé en salle de jeux, chambres supplémentaires, etc. Ou possibilité de créér une terrasse tropézienne : exposée plein sud, idéale pour profiter du soleil si térrasse potentiel de rendement locatif la disposition de cette maison permettrait la réalisation d'un t2 au rez-de-chaussée et d'un appartement t4 à l'étage, offrant ainsi un rendement locatif intéressant. Parfaite pour une famille cette maison est également idéale pour une famille avec enfants, grâce à ses nombreux espaces et sa proximité avec les commodités, le plus sa possibilité de terrasse tropézienne localisation située dans une commune à 25 minutes de narbonne, avec une gare (lézignan-corbières) à proximité pour vos déplacements en transport en commun. Les autoroutes a61 et a9 sont accessibles à moins de 17 km. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une belle maison vigneronne alliant charme, confort et potentiel locatif. Pour toute demande de renseignements, contacter carine : o6025 66264 ou par mail à l'adresse : carine. Homs @ agencerobert. Com conseillère en immobilier ei (sans détention de fonds) immatriculée au rsac de narbonne sous le numéro 522 689 090, titulaire de l'attestation collaborateur. Honoraires à charge du vendeur. Dpe : e (269) / ges : b (8) montant annuel des dépenses énergétiques pour un usage standard : entre 1580€ et 2190€ (abonnement compris) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques du gouvernement.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Terrasse

Calme

Orientation sud

A rénover
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

4 chambres

2 WC

2 salles d'eau

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 130 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Environnement: Orientation : sud

Quartier : animations, école, commerces, bus
Etat: Construit en 1850

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 580 et 2 190 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 580 et 2 190 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.