Iad France - Jérôme Degenne (06 50 15 69 64) vous propose : Située dans la charmante commune de Vignoc, sur l'axe Rennes - Saint Malo à une vingtaine de minutes du centre de Rennes, cette magnifique maison neuve non mitoyenne de 125 m², construite en 2024, est une opportunité à ne pas manquer. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée donnant sur un bel espace de vie d'environ 50 m² comprenant une cuisine, une salle à manger et un salon, mais aussi une très belle suite parentale de 20 m² avec salle d'eau et WC, en complément d'un WC indépendant. L'agencement des pièces offre ainsi des volumes généreux et une organisation pratique. Cette maison est pensée pour offrir confort et convivialité. Les grandes baies vitrées donnant sur le jardin orienté plein sud avec terrasse en bois apportent une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. À l'étage, les 3 grandes chambres non mansardées assurent intimité et confort à chacun des occupants. De plus, une grande salle de bain, et des WC indépendants viennent compléter cet étage pour un quotidien des plus agréables. Profitez d'une très belle parcelle clôturée idéalement exposée de prés de 400 m², un grand garage de 27 m² avec point d'eau et porte électrique sectionnelle, un espace parking sur l'avant pour stationner facilement 2 véhicules. Pour votre confort la maison répond aux dernières normes en termes d’équipements et bénéficie du chauffage par aérothermie. Enfin la garantie décennale vous apportera la sérénité ! Cette maison vous offre un cadre de vie privilégié tout en restant proche des commodités du quotidien. Une visite s'impose pour apprécier toutes les qualités de ce bien. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 38 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Degenne EI (ID 78340), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 522258359, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Terrasse

Jardin
Confort: Câble TV
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 125 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 397 m²
Etat: Construit en 2024

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 340 et 520 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 340 et 520 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.