Située au cœur du village historique de Villemagne-l'Argentière (34600), cette charmante maison de village offre un cadre de vie paisible et serein tout en restant proche des commodités. Vous profiterez d'un environnement calme avec des services essentiels et un accès facile aux transports en commun, permettant une vie quotidienne pratique et bien desservie par des lignes de bus. À l'extérieur, la propriété dispose de plusieurs espaces extérieurs attrayants, incluant une terrasse, un balcon, ainsi qu'une cour idéale pour les moments de détente en plein air. Le garage est un réel atout pour garer votre véhicule en toute sécurité ou stocker vos équipements. À l'intérieur, cette maison spacieuse et lumineuse s'étend sur une surface de 125 m², répartie en 6 pièces. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée desservant un grand garage, une chaufferie et une cour. Le premier étage accueille une cuisine équipée donnant un accès direct à la terrasse et à la cour, une grande pièce de vie baignée de lumière naturelle, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec une douche à l'italienne, un lave-mains et des toilettes séparées. Le deuxième étage est dédié à la partie nuit, avec trois chambres, dont une chambre parentale de 25 m². Il est également possible de diviser cette grande pièce afin de créer une cinquième chambre si besoin. Une salle de bains équipée d'une vasque et de toilettes vient compléter cet étage. De plus, une dépendance présente sur la propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour un atelier, un bureau ou un espace de rangement supplémentaire, répartie sur trois niveaux de 30 m² chacun. Ce bien, idéal pour une grande famille ou pour ceux souhaitant profiter d'un projet de rénovation avec du potentiel, ne manquera pas de séduire grâce à son caractère authentique et à son environnement exceptionnel. Ne tardez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir cette maison pleine de possibilités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 165 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 07 67 82 93 99, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Terrasse

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Fuel
Pièces: 6 pièces

4 chambres

2 WC

Salle d'eau

2 salles de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 125 m²
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 154 m²
Environnement: Quartier : calme et agréable

Situation : campagne
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 822 et 2 466 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 822 et 2 466 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.