Iad France - Allan Gilmer (06 70 37 63 34) vous propose : NOUVEAUTÉ - PRESTIGE AUX PORTES DE REIMS Villers-Marmery - Idéalement située au cOEur du vignoble champenois, à proximité immédiate de Reims, venez découvrir cette magnifique maison de 220 m² offrant à la fois charme et fonctionnalité. Cette propriété se distingue par sa double fonction : une résidence principale de caractère et une chambre d’hôte, 'L'Escapade Champenoise', réputée pour son accueil chaleureux et ses prestations haut de gamme. Description de la maison : Rez-de-chaussée : - Un vaste espace de vie entièrement ouvert (salon, séjour, cuisine ouverte), organisé autour d'un insert bois pour des soirées conviviales. - Un bureau, idéal pour le télétravail ou pour gérer l'activité des chambres d’hôtes. - Une buanderie fonctionnelle avec accès direct au garage, facilitant le quotidien. - Un WC séparé. - Espace extérieur, parfait pour les moments de détente. Premier étage (résidence principale) : - Un palier desservant 3 grandes chambres, dont une suite parentale avec salle de douche attenante. - Une salle de bain spacieuse avec baignoire. - WC séparés. Chambre d’hôte – L’Escapade Champenoise : Un espace indépendant réservé aux locataires des chambres d’hôtes, parfaitement intégré à la maison : Rez-de-chaussée (privatif) : - Une pièce de vie principale comprenant un espace Sauna pour des moments de relaxation et un espace home cinéma pour des projections privées. À l’étage : - Un espace mezzanine cosy, idéal pour la lecture ou la détente. - Une première chambre avec vue sur les vignes environnantes. - Une deuxième chambre. - Salle de douche. - WC séparés. Les plus : • Tout l’espace privatif des chambres d’hôtes (Sauna, espace home cinéma avec projecteur, ainsi que tout l’ameublement) reste entièrement aménagé en l’état, offrant une continuité immédiate à l’activité. • Cave voûtée : un atout de charme pour conserver vos meilleures bouteilles de champagne ! • Jardin et appentis pour le rangement extérieur. • Situation idéale : boulangerie et poste à deux pas, commodités à proximité immédiate. Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale de caractère ou d’un projet clé en main avec une activité de chambre d’hôtes en plein essor, cette maison saura répondre à vos attentes. Ne tardez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour planifier une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Allan Gilmer EI (ID 45459), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 882295884, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Terrasse

Bien de caractère
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 6 pièces

5 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 220 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 586 et 2 146 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 586 et 2 146 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.