David TRIGALLEZ est particulièrement fier de vous présenter cet ensemble immobilier composé d’un appartement de 144 m² à rénover et d’un bâtiment artisanal et commercial à vendre sur la commune de VITTARVILLE, 55600. Découvrez cette opportunité unique d'acquérir un bâtiment artisanal et commercial idéalement situé, offrant de multiples possibilités pour entrepreneurs et artisans. Caractéristiques du bien : 1. Espaces ateliers : Atelier 1 : 44 m² Atelier 2 : 47 m² Atelier 3 : 119 m² : Une grande porte sectionnelle et automatique de 3.60 m x 4.00 m est disponible sur l’entrée de ce bâtiment et une seconde non motorisée sur l’arrière. Deux de ces trois ateliers peuvent être indépendants, parfaits pour différents types d'activités artisanales ou commerciales. 2. Espace de stockage : Mezzanine de 39 m², située au-dessus d'un des ateliers, idéale pour le stockage d’archives, de matériel ou d'équipement. Cette mezzanine peut également être utilisée pour agrandir la surface habitable de l’appartement attenant. 3. Appartement à rénover : Surface de 144 m² en partie rénové mais avec quelques améliorations et finitions à prévoir, actuellement aménagé en plain-pied étage, composé d’un emplacement cuisine de 13 m² ouverte sur la grande pièce à vivre et d’entrée de près de 48 m² plus un accès à une terrasse de 21 m², bien orientée, bétonnée et sécurisée par une rambarde en métal. Un espace garde-manger, Trois grandes chambres sont déjà créées et une salle d’eau + WC. Deux chambres supplémentaires peuvent être construites en sous-toiture. Un garage sous la terrasse est possible d’être aménagé. Un potentiel immense pour aménager un logement spacieux et lumineux ou pour accueillir des bureaux. La mezzanine adjacente, coté bâtiment, peut venir augmenter la surface utile et habitable. 4. Structure ouverte supplémentaire : Bâtiment mitoyen, couvert et ouvert des deux côtés d’une surface au sol de 57 m², 3.60 m de large sur 16 m de long sur plus de 6 m de hauteur, offrant une surface supplémentaire pour entreposer du matériel, garer des véhicules larges et hauts, de type camion grue ou camping-cars, ou toute autre utilisation professionnelle. Il peut être entièrement fermé et sécurisé. Cet ensemble immobilier présente un fort potentiel, tant pour une utilisation professionnelle qu'un investissement locatif. La toiture a entièrement été refaite il y a une dizaine d’années. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Une visite virtuelle sera diffusée uniquement aux amateurs avec étude de faisabilité ou préaccord bancaire transmis. À noter : Afin de rassurer et sécuriser les propriétaires ainsi que l’agent immobilier responsable de la négociation et chargé de sélectionné les visiteurs, dans un esprit de lutte contre le blanchiment d’argent et préalablement aux visites physiques qui pourront être fixées, un envoi de documents de solvabilité financière pourra vous être demandé (simulation de prêt ou pré-accord bancaire) ainsi que l’identité des visiteurs, comme le prévoit l’Article L. 561 du Code Monétaire et Financier ainsi que la Loi Hoguet. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez David TRIGALLEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°911 852 069 Greffe de VAL DE BRIEY) 06 38 77 35 69 (réf. 574443 ).