Iad France - Anne-Laure Cormier (06 62 48 97 16) vous propose : Maison Familiale à Vouvray : Idéale pour Vivre et Travailler Bienvenue à Vouvray, une charmante commune à quelques minutes seulement de l'autoroute et de la ville de Tours. L'habitation principale de 130 m² offre non seulement un espace de vie spacieux et confortable, mais également une opportunité unique pour ceux qui cherchent à concilier vie professionnelle et personnelle. Nichée dans un quartier paisible, cette résidence bénéficie d'une proximité immédiate avec les transports en commun et les commodités locales, assurant un quotidien pratique et agréable. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste salon-séjour double de 46 m², baigné de lumière naturelle, offrant un cadre idéal pour se détendre en famille ou recevoir des amis. La maison dispose également de quatre chambres confortables, une salle de bains, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un WC séparé, garantissant le confort de toute la famille. Le sous-sol complet ajoute une dimension supplémentaire à cette propriété, avec une buanderie, un garage pratique et une pièce chauffée de 30 m², déclarée ERP. Cette pièce dispose d'un accès indépendant à la maison, offrant ainsi une opportunité unique pour l'exercice d'une profession libérale ou la création d'un studio indépendant. À l'extérieur, au niveau de la pièce de vie, un terrain charmant et tranquille vous accueille, offrant un espace privilégié pour profiter des douces soirées d'été en toute intimité. De plus, la présence d'un puits ajoute une touche d'authenticité à cet environnement paisible. Ne manquez pas l'occasion de découvrir cette maison exceptionnelle à Vouvray, alliant confort familial, praticité quotidienne et opportunités professionnelles. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT D indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anne-Laure Cormier EI (ID 71756), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 888180379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 160 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 640 m²
Etat: Construit en 1980

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 720 et 2 370 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 720 et 2 370 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.