Iad France - Solène Le Notre (06 32 28 24 56) vous propose : * Superbe ensemble immobilier du 19ème siècle, rénovée : composé d'une maison d'habitation principale, d'une autre maison servant actuellement de gîte, d'une grange, de deux dépendances et d'une piscine. Située dans le paisible village de Xambes, ce magnifique ensemble immobilier saura vous séduire par son charme de l'ancien et son confort moderne. Avec une surface habitable dans la maison principale de 110 m², et de 75 m² dans le gîte, il offre un cadre de vie spacieux et chaleureux. La maison principale se compose : D'une magnifique entrée par une tour en pierre, une cuisine équipée, un séjour lumineux et convivial pour partager des moments inoubliables en famille ou entre amis. De plus, vous trouverez une salle d'eau, un wc séparé et une spacieuse chambre de 30 m² (séparation possible pour obtenir 2 chambres). Système de chauffage : cheminée fonctionnelle, poêle à granulés et radiateurs électriques. Le gîte se compose : D'une entrée indépendante avec parking, un spacieux salon / séjour, une cuisine équipée, une grande salle d'eau avec wc, deux belles chambres et un espace dressing. Système de chauffage : radiateurs électriques. Besoin d'espace de stockage ou d'agrandissement ? La grange et les deux dépendances seront parfaits pour combler tous vos besoins. Profitez d'un magnifique jardin pour vous détendre, organiser des barbecues entre amis, accueillir votre famille ou vos convives du gîte. Ainsi que deux terrasses et une piscine où vous pourrez vous relaxer tout en profitant du beau temps. Et un verger non attenant à la maison pour réaliser son potager. Cette maison allie le charme de l'ancien avec le confort moderne, offrant ainsi un cadre de vie exceptionnel à ses occupants. Avec ses prestations de qualité, sa situation géographique idéale et ses nombreux atouts, elle représente une opportunité à ne pas manquer. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Une véritable pépite immobilière vous attend à Xambes ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 318 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Solène Le Notre EI (ID 70084), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 917494528, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 6 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 185 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 490 m²
Etat: Construit en 1881

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 990 et 4 080 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 990 et 4 080 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.