Iad France - Barbara Vimon (06 64 32 12 86) vous propose : Cette maison de caractère des années 1920, ancienne demeure d’un directeur de mines, presque entièrement rénovée et nichée sur les hauteurs du centre-ville de Ydes. Exposée sud et avec son terrain clos - avec portail électrique - et arboré de 1 678 m² environ, cet ensemble jouit d’une vue d’exception sur les toits et la vallée Ydoise, mais aussi d’une proximité avec les écoles, commerces et services publics de la ville en cinq minutes à pied ! Élevée sur sous-sol et couverte en ardoises de pays, cette bâtisse comprend en son rez-de-chaussée une large entrée, une salle à manger lumineuse et un salon - avec cheminée et bibliothèque sur mesure - de 17 m² environ chacun avec parquet bois en bâtons rompus, une cuisine équipée et aménagée de près de 10 m² environ donnant sur une véranda avec accès extérieur, et un wc séparé. Son premier étage dessert deux chambres de 15 et 17 m² environ, dont une avec dressing et l'autre avec placard, un bureau équipé - boitier fibre + raccord TV - de 10,6 m² environ et une salle d'eau lumineuse avec cabine de douche intégrale arrondie, double vasque et wc. Les combles aménagés en partie au deuxième étage proposent une troisième chambre de 21 m² environ et une pièce de rangement. Une autre partie des combles, de 18 m² environ, est aménageable. Au sous-sol, plusieurs pièces complètent ce bien pour davantage de fonctionnalités : un espace de rangement, une cave, une chaufferie et une buanderie - avec chauffe-eau de 300 litres de la marque Atlantic datant de 2017, lave-linge et sèche-linge - avec chacune un accès sur l'extérieur. Les parties habitables de cette maison sont chauffées par une chaudière à gaz de ville à condensation individuelle, les menuiseries PVC double vitrage (Argon) et l’électricité datent de 2018. Des travaux de reprise de la terrasse devant la bâtisse sont à prévoir et ont été chiffrés par les propriétaires. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 283 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Barbara Vimon EI (ID 79073), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 979536638, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Parquet

Terrasse

Jardin

Bien de caractère
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Placards
Pièces: 6 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 141 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 680 m²
Etat: Construit en 1922

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 510 et 3 450 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 510 et 3 450 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.