Nouveau et rare sur le marche ! Kévin mansencal vous propose en exclusivite sur la commune de laplume. Attention cette maison peut provoquer un coup de coeur immediat ! Très belle maison rénovée avec goût où le choix s'est porté sur des matériaux de qualité d'environ 149 m² habitables qui dispose également d'un sous-sol de 53 m² et d'un garage de 18 m², le tout sur un terrain de 2500 m². Elle comprend une entrée avec rangement d'environ 6 m² donnant accès à un dégagement desservant une belle pièce de vie d'environ 33 m² en double exposition donc baignée de lumière, disposant d'un salon et d'une salle à manger avec insert bois et climatisation réversible, du dégagement vous accèderez à une cuisine aménagée et équipée d'environ 14 m² et d'une arrière cuisine d'environ 3,5 m². Concernant la partie nuit au rez-de-chaussée vous disposerez de trois chambres, une première chambre de 17,5 m² et deux chambres de 13,3 m² chacune. Une salle de bain avec douche de 9,5 m² et un wc indépendant viennent compléter cette partie nuit. Du dégagement de la partie jour, vous accèderez par un escalier à l'étage, où vous pourrez profiter d'une pièce de 22 m² au sol, qui vous donne accès à deux chambres de 11 m² au sol et 10 m² au sol. L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il bénéficie : - de la présence d'une terrasse avec un accès à la cuisine - de la présence d'une deuxième terrasse de 111 m² avec piscine et spa - d'un sous-sol de 53 m² - d'un garage de 18 m² et d'un local de rangement de 15 m² - d'un grand espace de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules. Consommation énergétique : c 173 kwh / m² / an emission de gaz à effet de serre : a 5 co2 / m² / an montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1930 euros et 2670 euros / an point de vue technique, nous sommes sur un système de chauffage par chaudière à granulés et également d'une climatisation réversible par pompe à chaleur. Très bonne isolation des combles et des murs, menuiseries aluminium et pvc en double vitrage 4.20. 4 à isolation renforcée, volets roulants électriques. Assainissement par tout à l'égout un conseil : faites vite cette maison ne restera pas longtemps sur le marche ! La distribution des pièces, l'agencement de la maison vous assurent de beaux volumes et un très agréable cadre de vie. L'exposition idéale de cette maison fait qu'elle est baignée de lumière dès le moindre rayon de soleil. Vous souhaitez habiter dans un écrin de verdure, rêvez de volumes et d'espace puis d'être proche de toutes les commodités, tout en bénéficiant du charme de la campagne ? Alors n'hésitez plus et : pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez kévin mansencal au 06 46 11 47 35 ou par mail à k.mansencal@proprietes-privees.com cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de kévin mansencal en sa qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privee, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, zac du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou rcs nantes 487 624 777 00040 carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint-nazaire. Garantie galian, 89 rue la boétie, 75008 paris - t : 1 500 000 euros - g : 120 000 euros. Mandat réf : 371666 présenté au prix de 244 400 euros dont 9 400 euros ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 235 000 euros hors honoraires.- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Beaux volumes
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 7 pièces

5 chambres

1 WC

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 149 m²
Extérieur: Surface terrain : 2 500 m²
Etat: Etat general : Bon Etat