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Vente maison 7 pièces 283 m² Agen (47000)

449 000 €

Maison 7 pièces Agen (47000)

Michel cuny vous propose à la vente une belle maison en pierre fin 19ème de 283 m² sur trois niveaux, en coeur historique de la ville, entièrement rénovée sans travaux à prévoir, avec extérieur et double garage. Prix 449 000 euros honoraires compris à la charge du vendeur. En extérieur vous profiterez d'un patio lumineux de 17 m² au centre de la maison, attenant à la pièce de vie, idéal pour vos repas en famille ou entre amis et d'une superbe terrasse sur les toits de 50 m² avec vue dégagée sur les coteaux de l'ermitage. Au niveau 0 entièrement carrelé, vous bénéficierez d'un salon salle à manger cuisine traversant de 67 m², toilettes avec lavabo, dégagement entrée et double garage de 55 m² avec ouverture électrique. Au niveau 1 avec parquets, vous trouverez d'un salon salle de jeux bureau traversant de 63 m², une bibliothèque salle de lecture de 7 m², une buanderie, une salle d'eau avec toilettes et un dégagement desservant trois grandes chambres avec placards de 17,19 et 20 m². Au niveau 2 vous découvrirez deux chambres parentales de 48 et 24 m² avec deux accès distincts et donnant chacune sur le roof top. Ce bien est situé à mi-chemin entre bordeaux et toulouse, à proximité immédiate de tous les services, gare et commerces. Il dispose d'une chaudière à condensation à ventouse au gaz de ville avec plancher chauffant au niveau 0 et radiateurs au niveau 1. Les deux chambres parentales du niveau 2 sont climatisées. Les menuiseries extérieures sont en bois double vitrage avec volets bois, la toiture est en bon état, assainissement collectif. Taxe foncière 3255 euros. Performance énergétique b 76 kwh / m2 / an performance climatique b 10 kgco2 / m2 / an estimation des coûts annuels d'énergie entre 1428 et 1932 euros par an pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez michel cuny, au 07 89 71 85 80 ou par courriel à m.cuny@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de michel cuny agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac agen 921120911 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 387864 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Michel cuny (ei) agent commercial - numéro rsac : agen 921120911 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Grenier

Climatisation

Ensoleillé

Parquet

Terrasse

Jardin

Vue dégagée

Orientation sud

Très bon état
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 7 pièces

5 chambres

3 WC

2 salles d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 283 m²
Extérieur: Surface terrain : 186 m²
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Construit en 1895

Etat general : Très bon état
Sécurité: Interphone