Iad France - Claire Alloy (06 26 17 47 58) vous propose : Sublime Demeure Familiale de Caractère à Alès - 5 Chambres - Charme Authentique Cette magnifique demeure de 145 m² édifiée sur une parcelle de 260 m² datant de 1936 respire le charme d'antan et offre un cadre de vie exceptionnel. Située à Alès dans un quartier très prisé, à 5 min à pied du centre ville, cette demeure saura séduire les amateurs d'histoire. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon, une cuisine lumineuse, deux chambres, un WC ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, vous trouverez un salon lumineux, une grande cuisine, 3 chambres spacieuses qui offrent un havre de paix à chacun des membres de la famille. une salles d'eau à moderniser, ainsi qu'un WC. L'exposition plein sud confère à la maison une luminosité naturelle et traversante, tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et agréable. La présence d'un balcon vous permettra de profiter des rayons du soleil et de prendre un bol d'air frais en toute quiétude. Le charme authentique de cette demeure et sa situation géographique privilégiée en font un bien d'exception. Amoureux de l'ancien, laissez vous envoûter par le cachet unique de cette propriété. Composée actuellement en 2 logements avec chacun un accès et un jardin distinct, vous pourrez facilement la transformer en une grande et magnifique maison. N'hésitez plus, venez découvrir cette demeure chargée d'histoire et prête à accueillir de nouveaux résidents en quête d'authenticité et de confort. Pas de gros travaux à prévoir, seulement un rafraichissement et une modernisation des salles d'eau, chauffage et eau au gaz de ville, double vitrage, tout à l'égout. (Electricité refaite depuis le DPE de sept 24) Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Alloy EI (ID 82947), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-CHRISTOL-LEZ-ALES sous le numéro 929436822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Jardin

Bien d'exception
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 7 pièces

5 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 145 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 260 m²
Etat: Construit en 1936

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 690 et 3 690 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 690 et 3 690 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.