Iad France - Sabrina Pavot (06 07 08 98 53) vous propose : Découvrez cette spacieuse maison de 174 m² habitables, située au cOEur du charmant village d'Allanche, sur un terrain d'une superficie de 320 m² clos et arboré. Cette propriété offre de nombreuses possibilités grâce à ses espaces polyvalents et son emplacement idéal, proche des commerces, école, collège. et des pistes de VTT (village étape de la grande traversée du Massif Central), de randonnée. À seulement 30 min de Saint-Flour, 25 min de Massiac, de Riom-es-Montagnes, elle allie le charme de la campagne et la praticité de la proximité urbaine. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit, dès l'entrée, par la disposition fonctionnelle des espaces. Ce niveau comprend un salon chaleureux, une salle d'eau et une buanderie, pratique. Vous accédez directement au garage, idéal pour le stationnement ou le rangement. Une splendide cave voutée complète ce niveau, véritable trésor architectural, parfaite pour aménager un espace authentique Au premier étage vous trouverez une cuisine conviviale entièrement ouverte sur un salon lumineux équipé d'un poêle à bois. Deux chambres spacieuses et une salle de bain prennent également place, ainsi qu'un dressing offrant de nombreux rangements. Le deuxième étage est un espace dédié aux enfants. Vous trouverez une grande salle de jeux, parfaite pour divertir petits et grands. Deux autres chambres lumineuses et une salle d'eau sont également aménagées. Enfin, une partie reste aménageable selon vos besoins, laissant place à vos projets personnels ou professionnels. Cette maison offre de nombreuses opportunités d'utilisation : idéale pour une grande famille recherchant de l'espace et du confort. Vous découvrirez aussi la possibilité de diviser la maison pour en louer une partie, créant ainsi un revenu complémentaire. Parfaite pour un projet de gîtes ou de chambres d'hôtes, grâce à son agencement et sa localisation idéale. N'attendez plus pour venir visiter cette maison aux multiples atouts. Elle saura séduire les amateurs de tranquillité, de nature, et de confort. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 334 et classe CLIMAT E indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Pavot EI (ID 81455), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 984152397, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Ensoleillé

Jardin
Confort: Chauffage Fuel

Câble TV
Pièces: 7 pièces

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 174 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 320 m²
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 4 200 et 5 760 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 200 et 5 760 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.