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maison 7 pièces 162 m2 à vendre à Ambilly (74100)

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Vente maison 7 pièces 162 m² Ambilly (74100)

850 000 €

Maison 7 pièces Ambilly (74100)

Iad france - alexis chatagnon (07 69 33 37 11) vous propose : rare opportunité - secteur résidentiel - accès tram & voie verte - vue mont-blanc nichée dans la paisible commune d'ambilly, cette villa de caractère de 162 m², répartie sur trois niveaux, représente une véritable perle rare sur le marché. Située à seulement 3 minutes du tram et de la voie verte, cette propriété sécurisée par une alarme est érigée sur un terrain de 1 557 m². Elle offre une vue panoramique à couper le souffle sur les montagnes environnantes, avec en point d'orgue le majestueux mont blanc. Caractéristiques de la propriété : - double salon / séjour lumineux, orné d'un parquet massif en chêne, offrant un cadre chaleureux et élégant - cuisine haut de gamme, dotée de finitions de qualité supérieure, avec accès direct à une véranda panoramique - wc séparé pour plus de confort - à l'étage : deux chambres spacieuses avec rangements intégrés, une salle de bain équipée de doubles vasques, wc et bidet, ainsi qu'un grenier - sous-sol : un espace de vie comprenant un salon / cuisine ouvrant sur une terrasse verdoyante, une chambre supplémentaire, une salle d'eau avec hammam, un wc, un atelier, et une buanderie le sous-sol peut être facilement aménagé en appartement indépendant, parfait pour accueillir des invités ou pour une location saisonnière. Atouts supplémentaires : - piscine chauffée et hammam pour des moments de relaxation en toute quiétude - espaces de végétation préservés, arborés de magnifiques arbres fruitiers (figuier, vigne, prunier…), offrant une atmosphère paisible et intime - nombreuses options de stationnement, avec un grand double garage et 5 places de parking supplémentaires - poolhouse et abri de jardin pour compléter ce cadre enchanteur véranda panoramique avec une vue imprenable sur le mont-blanc cette propriété exceptionnelle est une opportunité unique, située dans un cadre résidentiel prisé, à seulement 20 minutes en vélo du lac et du centre-ville de genève. Parfaite pour une famille en quête de confort, de tranquillité et de sécurité, à l'abri des regards indiscrets. Ne laissez pas passer cette chance d'acquérir une villa de prestige dans un environnement d'exception. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 246 et classe climat e indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Alexis chatagnon ei (id 40632), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 877 563 502, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Ensoleillé

Parquet

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception

Bien de caractère

Belle vue

Vue imprenable
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 7 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 162 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 1 557 m²
Etat: Construit en 1934
Sécurité: Digicode

Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 467 et 4 691 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 467 et 4 691 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.