Iad France - Peggy Tran (06 61 83 78 75) vous propose : En exclusivité, venez découvrir cette maison viticole de 1940 située dans la commune d'Ambonnay (situation privilégiée : 20mn de Reims, d’Épernay, et de Châlons-en-Champagne) Beaucoup de charme pour cette maison de 163 m² avec une cour de 240 m² et de nombreuses dépendances. Idéal pour un projet de gîte sur un secteur très recherché ou pour votre projet de vie de famille. Pour la maison principale vous trouverez : Au rez-de-chaussé une entrée, 1 salle de bain, 1 WC, une cuisine séparée (10,5 m²), un salon de 22 m² avec cheminée, un séjour de 40 m² et 1 chambre de 18 m². Au 1er étage : un grand palier, 3 chambres (13 m², 15 m², 12 m²), dressing (6 m²), grenier et comble aménageables. Venez découvrir également ses nombreuses dépendances : Une cuisine d'été avec monte charge sur un réfectoire de 22 m², deux dortoirs de vendangeurs (24 m² et 25 m²) avec points d'eau et douche, une autre dépendance de 18 m² avec cheminée, une grande chaufferie de 45 m², un hangar, garage, ateliers, grange, et grandes caves. Beau potentiel dans un secteur historique calme, située dans une impasse. Chaufferie gaz de ville VISSMAN, fenêtres PVC, volets électriques, tout à l'égout aux normes. Prévoir rafraîchissement. Propriété clos de murs, portail électrique, alarme, four à pizza. Bien rare, prenez vite un rendez-vous pour visiter cette propriété dans une commune où il fait bon vivre (crèche, maternelle, primaire, bus, groupe médical, restaurant, boulangerie, épicerie, fleuriste et de nombreuses maisons de champagne). Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 284 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Peggy Tran EI (ID 79444), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 453855173, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Jardin

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 7 pièces

4 chambres

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 163 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 529 m²
Etat: Construit en 1949
Sécurité: Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 970 et 5 420 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 970 et 5 420 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.