Iad France - Thierry Lespinasse (06 65 94 89 59) vous propose : Grande maison familiale à rénover ou à diviser, Idéalement située dans le quartier prisé de St Ferdinand, à deux pas du port et des commerces réputés de l’Aiguillon, cette vaste maison familiale offre un potentiel exceptionnel. En quête d’un projet de rénovation pour une résidence principale ou d’une opportunité d’investissement pour diviser en plusieurs lots, cette propriété répondra à vos attentes. Description du bien : • Rez-de-chaussée : 5 pièces principales, dont un séjour, une cuisine, deux chambres, une véranda, une buanderie, un cellier. • Étages : Un palier desservant 4 chambres spacieuses et 2 salles d’eau. • Combles : combles partiellement aménagés, possibilités d’agrandissement. Jolie vue bassin / Port depuis ce niveau. Points forts : • Emplacement de choix : proximité immédiate des commodités et des animations du quartier de l’Aiguillon. • Volumes généreux, parfaits pour une grande famille ou un projet de division immobilière. • Potentiel de transformation important : laissez libre cours à votre créativité. Une maison à fort potentiel dans un secteur recherché, nécessitant des travaux pour révéler tout son charme. Photos sur demande Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thierry Lespinasse EI (ID 36094), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 519198071, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Terrasse

Jardin

A rénover
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 7 pièces

6 chambres
Superficies: Surface habitable : 296 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 470 m²
Etat: Construit en 1941

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 5 270 et 7 180 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 270 et 7 180 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.