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maison 7 pièces 210 m2 à vendre à Archamps (74160)

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Vente maison 7 pièces 210 m² Archamps (74160)

2 200 000 €

Maison 7 pièces Archamps (74160)

Iad France - Virginie PASTEUR (06 15 46 58 99) vous propose : Opportunité d'Exception : Propriété de Prestige avec Vue Imprenable sur le Lac Léman Découvrez cette magnifique maison de 210 m², située dans un quartier résidentiel calme et prisé, offrant non seulement un cadre de vie exceptionnel mais aussi une opportunité unique de développement immobilier. Sur un terrain constructible de 4800 m², avec un permis d'aménager déjà accepté pour détacher deux parcelles de 800 m² et 750 m², cette propriété est idéale pour ceux qui cherchent à construire deux maisons supplémentaires. Datant de 1962 et entièrement rénovée en 2016, cette maison allie charme d'époque et modernité, créant une véritable perle immobilière. Description de la Propriété : Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante avec placard intégré ouvre sur un vaste salon équipé d'une cheminée traversante, apportant une ambiance chaleureuse et conviviale. Le parquet massif ajoute une touche d'élégance tandis que la salle à manger adjacente promet des moments de convivialité inoubliables. La cuisine Schmidt, avec son plan de travail en quartz et ses appareils électroménagers haut de gamme, ravira les amateurs de cuisine. Le premier étage se compose de quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de douche, WC et accès à une terrasse privative offrant une vue imprenable. Une salle de bain avec WC et une salle de douche avec WC supplémentaires complètent cet étage. Les combles aménagées en salle de jeux offrent un espace polyvalent pour répondre à divers besoins familiaux. Au sous-sol, vous trouverez une buanderie, une chaufferie, une pièce de rangement, deux garages fermés et un carport, offrant de nombreuses possibilités de stockage et de stationnement. Extérieurs et Environnement : Le terrain clos et arboré abrite une grande piscine, parfaite pour les journées estivales, avec une vue imprenable sur le lac Léman et le célèbre Jet d'eau de Genève. Sans vis-à-vis, cette propriété garantit une intimité totale. À seulement 5 minutes en voiture du centre du village et à 10 minutes de la douane de Croix de Rozon, elle offre un accès facile à Genève grâce à l'échangeur autoroutier situé à proximité. Points Forts de la Propriété : Luminosité exceptionnelle grâce à de grandes baies vitrées et une orientation idéale. Vue panoramique sur le lac Léman et le Jet d'eau, offrant des paysages à couper le souffle. Design moderne et prestations haut de gamme, suite à une rénovation complète en 2016. Permis d'aménager validé pour détacher deux parcelles de 800 m² et 750 m², offrant des opportunités de développement immobilier. Cette propriété de prestige est une opportunité rare sur le marché immobilier. Que vous cherchiez une résidence principale d'exception ou un investissement à fort potentiel, cette maison répondra à toutes vos attentes. Ne manquez pas cette chance unique de posséder un bien d'exception dans un cadre idyllique. Pour toute information complémentaire et pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cette perle rare n'attend que vous ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie PASTEUR EI (ID 35340), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon-les-bains sous le numéro 844943100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Parquet

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception

Calme

Vue imprenable
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 7 pièces

5 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 210 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 4 800 m²
Etat: Construit en 1962
Sécurité: Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 592 et 3 508 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 592 et 3 508 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.