Iad France - Kristy Pothier (06 81 12 17 06) vous propose : À Vendre - Superbe Maison Familiale à Arsonval avec 3 étages, nichée dans le cadre paisible et verdoyant d'Arsonval. Parfaitement agencée et baignée de lumière, elle offre un espace de vie chaleureux et fonctionnel pour accueillir toute votre famille. Coup de cOEur assuré ! En plus, profitez d’une localisation idéale ! À moins de 5 minutes du parc d’attractions Nigloland, le 3ᵉ parc de France, cette maison est parfaite pour des sorties familiales inoubliables. Elle se situe également à proximité des maisons de champagne renommées de la région, et à seulement 20 minutes de l'autoroute, facilitant vos déplacements. Au rez-de-chaussée : Un espace pratique et bien pensé Dès l'entrée, vous serez charmé par l’agencement intelligent de cet étage, comprenant : - Une buanderie pratique pour simplifier votre quotidien. - Une chambre confortable et un bureau, parfait pour le télétravail ou une pièce de loisirs. - De nombreux rangements et placards pour optimiser l'espace. - Un garage spacieux pour garer votre véhicule ou aménager un atelier. Au 2e étage : L’étage de vie avec charme et convivialité Découvrez un espace de vie lumineux et accueillant : - Deux chambres cosy pour des nuits paisibles. - Un salon / salle à manger ouvert, idéal pour les moments en famille ou entre amis. - Une salle d'eau récente avec des matériaux modernes et élégants. - Une cuisine entièrement équipée et aménagée, donnant directement accès à une belle terrasse pour profiter des repas en extérieur en toute intimité. Au 3e étage : Un cocon pour les enfants ou invités Ce dernier étage vous offre : - Un palier desservant deux chambres supplémentaires, parfaites pour accueillir des enfants, des amis ou même créer un espace de travail isolé et au calme. À l'extérieur : Un espace de détente et de loisirs Vous adorerez la terrasse ensoleillée et le jardin arboré, un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours, jardiner ou organiser des barbecues en famille. Un confort moderne grâce aux équipements récents La maison est équipée d'un système de pompe à chaleur et d'un chauffe-eau thermodynamique récents, assurant un confort optimal et une excellente efficacité énergétique. Ne passez pas à côté de cette opportunité unique ! Cette maison allie confort moderne, fonctionnalité et charme authentique dans un cadre verdoyant et calme, avec un accès rapide aux attractions locales et aux grands axes. Venez la visiter et laissez vous séduire par son ambiance chaleureuse et ses multiples atouts ! Contactez-moi pour planifier une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kristy Pothier EI (ID 81284), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de troyes sous le numéro 920888286, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Etage élevé

Dernier étage

Terrasse

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 7 pièces

5 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 149 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 1 758 m²
Etat: Construit en 1966

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 510 et 3 490 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 510 et 3 490 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.