Située à l'entrée d'un petit village, venez découvrir cette belle maison individuelle en pierre de 223 m² habitable composée de 7 pièces et répartie sur deux niveaux (rez de chaussée et étage). Idéalement exposée plein sud avec sa piscine intégrée dans une terrasse bois, la maison est implantée sur un terrain de 3564 m² réparti tout autour d'elle, offrant ainsi un cadre paisible et verdoyant. Située au nord de la maison, vous pourrez profiter, lors des fortes chaleurs, d'une grande terrasse d'environ 100 m² avec une vue sur le vallon accessible par la baie vitrée du salon / séjour ou par l'extérieur. Un garage et un petit chai attenant à la maison pour une surface globale d'environ 130 m² ainsi qu'une annexe de 30 m² avec terrasse, pouvant être transformé en petit gîte complète le tout. Le maison se compose de la façon suivante : Au rez-de-chaussée : Une vaste entrée de 27,36 m² - Une chambre de 15,78 m² - Une chambre de 12 m² - Une chambre de 9,93 m² - Une salle d'eau avec douche à l'italienne de 4,48 m² - Une salle de bain de 5,53 m² - Une cuisine américaine équipée avec un poêle à bois intégré dans la cheminée offrant un espace chaleureux et fonctionnel de 39,63 m² - Un salon / séjour doté d'une grande cheminée à foyer ouvert de 37,33 m² est parfait pour partager des moments conviviaux A l'étage, accessible par un escalier situé dans la cuisine, vous trouverez : Un pallier lumineux de 2 m² - Une vaste chambre de 31,37 m² avec poutres apparentes et velux avec un espace salle d'eau avec wc à finir de rénover. Une grande chambre de 27,70 m² avec poutres apparentes et velux Quelques finitions seront tout de même nécessaires pour rendre à cette maison l'intégralité de son charme. Points techniques : Chauffage central au fioul et poêle à bois dans la cheminée de la cuisine, Fenêtres à double vitrage Assainissement à revoir Proximité : Pellegrue : 3 km Bordeaux : 1h15 Accès et transports : Autoroute (Bordeaux-Toulouse) à La Réole 28 km; Gare SNCF Vélines à 16km Gare SNCF Ste Foy La Grande (Bordeaux-Sarlat) à 25 km; Services et commerces à proximité : Ecole maternelle et primaire à 3km Collège à 3km; Services de santé médecins, podologue, ostéopathe, pharmacie à 3km; Supermarché, boulangerie, tabac, bar, fleuriste etc à 3km Cette annonce vous est proposée par CONILH Jessica - NoRSAC : 930337142, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Libourne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Orientation sud
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 7 pièces

5 chambres

1 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 223 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 3 564 m²

Surface terrasse : 150 m²
Environnement: Orientation : sud

Quartier : Pellegrue, Sauveterre de Guyenne
Etat: Construit en 1850