À BALLAN MIRÉ, maison 7 pièces 5 chambres 179 m² hab garage 1800 m² de jardin Exclusivité CIMM IMMOBILIER Visite virtuelle disponible sur tous les sites : À BALLAN MIRÉ, maison 7 pièces 5 chambres 179 m² hab garage 1800 m² de jardin Belle maison familiale quartier Carnaux ! Idéale pour une famille nombreuse, profitez de 5 chambres confortables (sols et murs rénovés 2024) dont une permettant la réalisation d’une très belle suite parentale composée de deux belles pièces légèrement en retrait des zones de nuit pour plus d’intimité. DISTRIBUTION / DESIGNATION : Vous disposerez d’une belle entrée cathédrale desservant d’une part un bel espace salon salle à manger de 40 m²env. Cette pièce de vie traversante donne sur le jardin et une terrasse couverte. Agrémenté d’un insert puissant, ce séjour est agréable hiver comme été. D’autre part vous accèderez à la cuisine prolongée par son cellier. Une belle verrière installée en 2024 joue la transparence avec cet espace suffisamment grand pour accueillir une petite tablée familiale pour les repas sur le pouce. Cette cuisine aux façades chênes n’a que 10 ans ! Par l’entrée encore, un dégagement vous amène à la zone de nuit du rez de chaussée. Elle se compose de 2 chambres de 11 m² et 12 m²env. Cet espace se compose également d’un toilette séparé et d’une salle d’eau. À l’étage, vous arrivez sur une mezzanine accueillante (14 m²), assez grande pour créer un espace bureau, bibliothèque ou détente; elle dessert un espace nuit similaire à celui en rdc soit donc deux chambres prêtent à l’emploi, une salle d’eau et un toilette séparé. Sur l’aile opposée de l’étage, vous disposerez de deux grandes pièces au volume appréciable (31 m² hab en tout) dans lesquelles une suite parentale pourrait facilement voir le jour. Sols et murs repris à neuf, vous pourrez facilement y projeter un espace dressing, bureau et une salle de bain tout en préservant une sensation d’espace ! Cette propriété possède un garage attenant de 23.5 m² avec grenier sur le dessus + petite cave à vin. L’ensemble est implanté sur une parcelle de 1800 m² environ avec de beaux arbres d’ornements et permettra à toute la famille d’y trouver son compte dans le jeu et la détente. À 1.5km du centre-ville, du collège René Cassin des écoles primaires-maternelles et des services, vous êtes également à deux pas du bus (fil bleu 30) qui vous y transporte; l’emplacement de cette propriété est idéale pour l’autonomie des jeunes et la mobilité de chacun. Pour les adeptes de la marche ou du vélo, un environnement de circuits piétons et cyclos vous emmène en centre-ville en toute sécurité. Caractéristiques techniques : Fibre Ballon d’eau chaude thermodynamique 2023 Chauffage électrique + insert 2023 Tableau électrique refait à neuf en 2023 Revêtements sols et murs refait à neuf en 2023-24 Portail électrique Maison familiale de 1977 Cloisons et plafonds en briques plâtrières Parcelle de 1800 m² dont 730 m² constructibles (bornés) Ce bien vous est présenté par Félix DUBUS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Terrasse

Jardin

Belle vue

Vue dégagée

Refait à neuf
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 7 pièces

5 chambres

2 WC

WC séparés

2 salles d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 179 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 970 et 5 450 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 970 et 5 450 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : 2021.