Iad France - Mickaël Morenne (07 83 35 64 27) vous propose : Vous rêvez de calme, d'espace et d'une vie à la campagne ? Cette propriété est faite pour vous ! Située à Ballots, elle offre un cadre idyllique avec pratiquement 4 hectares de terrain, sans voisinage immédiat, et une vue dégagée sur la nature. Avec ses nombreux espaces, ses travaux de rénovation en cours à l’étage, et sa maison indépendante propice à la location, cette propriété offre un potentiel énorme pour un projet familial ou un investissement. Entre calme absolu et commodités à proximité, cette maison est une véritable opportunité. D'une superficie habitable de 162 m², cette maison vous séduira par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel. À votre arrivée, vous serez accueilli par une entrée de 21 m² menant à une vaste pièce de vie de 42 m², où une cheminée crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est accompagnée d'une arrière-cuisine qui offre un espace de rangement supplémentaire. Le rez-de-chaussée propose trois chambres de 12,13 et 13.5 m², une salle de bains, une salle d’eau avec douche à l’italienne et une buanderie, assurant confort et praticité au quotidien. À l’étage, le projet de rénovation vise à ajouter six chambres supplémentaires, dont deux avec salle d’eau et WC, ainsi qu’un bureau et un grenier. Cela vous donne la possibilité d’aménager chaque espace selon vos préférences. C’est une belle opportunité de créer un environnement fonctionnel et agréable qui vous correspond. Adossée à la maison principale, une maison indépendante de plain-pied de 45 m² vient compléter cette propriété exceptionnelle. Cet espace peut servir de logement d'appoint, de maison d'amis ou encore de location saisonnière. Elle se compose d'une pièce de vie avec placards, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle de bain et de WC. Ce bien présente une belle opportunité de revenus supplémentaires via la location à court terme, notamment sur des plateformes comme Airbnb, ou peut convenir à un projet intergénérationnel. Deux dépendances s'ajoutent à la propriété, offrant de nombreuses possibilités : espace de stockage, atelier, ou tout autre projet. + : 2016 : Menuiseries alu / bois et PAC Air / Air, Ballon eau chaude, fosses sceptiques aux normes. Le village de Ballots bénéfice de toutes les commodités, boulangerie, pharmacie, médecin, MAM, est à 25 mn de Laval et 10 mn de Craon. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mickaël Morenne EI (ID 51902), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de laval sous le numéro 890771975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Jardin

Calme

Vue dégagée
Pièces: 7 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 207 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 37 952 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 280 et 1 790 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 et 1 790 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.