Iad France - Hakima Azzouz (06 23 74 13 81) vous propose : À vendre : Maison de caractère - 7 pièces- Baron Découvrez cette charmante maison de caractère d'environ 190 m², située sur la commune paisible de Baron, limitrophe à Saint-Germain-du-Puch. À seulement 35 minutes de Bordeaux et 20 minutes de Saint-Émilion, elle combine la tranquillité d’un cadre champêtre avec la proximité des grandes villes. Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par un double séjour, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine aménagée, équipée s’ouvre sur cette espace de vie accompagnée d'un cellier. Ce niveau comprend également trois chambres, une salle d’eau avec douche et baignoire et un wc. L’étage quant à lui dévoile une charmante mezzanine d’environ 12 m², qui conduit à deux autres chambres et une salle d’eau, avec wc. Cet agencement harmonieux offre à chacun son espace, tout en conservant une atmosphère intime et conviviale. La maison est implantée sur un parc exceptionnel de 6000 m² constructible, offrant ainsi la possibilité de détacher deux terrains à la vente. Au cOEur de ce cadre verdoyant vous profiterez également d’une piscine et de son pool house parfait pour vous détendre et profiter des beaux jours. Ce parc offre une qualité de vie rare dans un environnement privilégié. Avec son emplacement idéal, ses volumes généreux et le potentiel de ses terrains constructibles, cette propriété représente une opportunité à ne pas manquer. Contactez-moi pour découvrir ce cadre de vie exceptionnel. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Hakima Azzouz EI (ID 80514), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 981848195, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien de caractère
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 7 pièces

5 chambres

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 190 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 6 154 m²
Etat: Construit en 1990

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 500 et 3 450 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 500 et 3 450 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.