Iad France - Valérie Maupilier (06 88 31 74 63) vous propose : EXCLUSIVITE : Cette maison d'architecte au cOEur de Bayeux est en effet une perle rare qui allie modernité, confort et praticité dans une situation exceptionnelle. Son emplacement en hyper centre-ville offre un accès facile à toutes les commodités locales, des commerces aux sites historiques comme la Cathédrale de Bayeux, que l’on peut admirer depuis les terrasses de la maison. L’agencement sur deux niveaux propose des espaces de vie généreux et bien conçus pour une vie familiale. Le rez-de-chaussée est pratique pour une vie de plain-pied, avec des chambres et des salles d'eau indépendantes, parfait pour accueillir famille ou amis, voire pour une profession libérale. Le premier étage est un espace de vie ouvert de 65 m² baigné de lumière, grâce à une grande baie vitrée et un plafond cathédrale, créant une atmosphère de liberté et d’élégance. Les caractéristiques écologiques de la maison sont également un point fort, avec un excellent DPE en B, une pompe à chaleur, et des matériaux de qualité, ce qui assure confort et économies d’énergie. Les espaces extérieurs sont pensés pour profiter des beaux jours sans vis-à-vis, avec deux terrasses en bois et une cour avant, tandis que les plages du Débarquement sont à seulement 10 minutes pour des escapades historiques et balnéaires. Potentiel pour de nombreux projets : un meublé de tourisme autorisé ou un local pour profession libérale ou bien encore un studio pour accueillir famille, amis Points positifs : garage et places de stationnement privatives et au calme. Possibilité d'acquérir en plus, un entrepôt / garage de 90 m². Cet ensemble de qualités rend cette maison unique sur le marché. Elle pourrait séduire des acquéreurs à la recherche d’un bien prêt à vivre, peu énergivore, sans travaux, et offrant de nombreuses possibilités de projets. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 71 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Valérie Maupilier EI (ID 67178), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 843849688, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Meublé

Terrasse

Jardin

Calme

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 7 pièces

5 chambres
Superficies: Surface habitable : 210 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 290 m²
Etat: Construit en 2019

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 940 et 1 300 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 et 1 300 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.