Bienvenue à Miniac-sous-Bécherel, où cette magnifique longère exposée plein sud vous attend dans un environnement verdoyant et calme, au bout d'une impasse. Mitoyenne d'un côté mais sans vis-à-vis, elle offre une tranquillité absolue. Le vaste terrain de 5169 m² est idéal pour profiter de la nature, avec assez d'espace pour accueillir toute la famille, grâce aux nombreuses places de parking, un garage attenant de plus de 43 m² et une belle terrasse de plus de 30 m², parfaite pour des moments de détente en plein air. Un cabanon de jardin offre un espace de stockage pratique À seulement 23 minutes de Rennes et 32 minutes de Saint-Malo, cette localisation est idéale pour allier vie tranquille et accès rapide aux grandes villes. À l'intérieur, le poêle à granulés, capable de contenir 3 sacs, assure une chaleur douce et économe, complété par un chauffage électrique. La maison de 188 m², exposée plein sud, est baignée de lumière naturelle et répartie sur 7 pièces. Le salon séjour cuisine de 75 m², avec ses murs partiellement en chaux et pierre, offre un charme authentique et chaleureux. La suite parentale de 30 m² comprend une salle d'eau privative et un dressing. Des travaux de rénovation sont à prévoir dans deux chambres, la salle de bain et les toilettes à l'étage, incluant la mise à jour des sols et de la peinture, ainsi que la réfection complète de l'assainissement. La salle de bain est prête à être aménagée selon vos envies, avec la possibilité d'y installer une baignoire et une douche. L'aspiration centralisée ajoute une touche de modernité et de confort au quotidien. Cette longère allie le charme de l'ancien et le confort moderne dans un cadre paisible, tout en restant proche des commodités. Venez découvrir votre future maison et laissez-vous séduire par son authenticité et son ambiance conviviale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 339 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magali CHESNEL, Tél. : 06 42 53 91 97, E-mail : magali.chesnel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 903 456 911.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Terrasse

Jardin

Calme

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 7 pièces

4 chambres

2 WC

Salle d'eau

2 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 188 m²
Extérieur: Surface terrain : 5 169 m²
Etat: Construit en 1949

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 820 et 2 520 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 820 et 2 520 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.